本报讯（记者吴雪君）200多亿元的投资，占地4000多亩，如此大体量的重要项目，三亚最近果断拒绝。理由只有一个，纯商业地产开发不符合三亚经济转型需求。

如今类似的案例，在三亚并不鲜见。

继推出停建80平方米以下小户型、大幅减少商品房类住宅用地供应，适度减少酒店类用地供应等一系列措施后，三亚城市转型升级再出新政：一般性纯地产项目不再开发，一般性度假酒店不做。这也是三亚房地产市场推进供给侧结构性改革的具体措施。

一直以来，三亚市房地产项目以商业住宅楼为主，再加上三亚85%以上的商品房销给岛外购房者，很多业主将闲置房屋租赁给游客，稀释了三亚支柱产业之一的酒店业收入。这其中，低成本低租金的小户型尤甚。2014年，三亚市出台了商品房户型管理决定，2014年4月3日起，不再审批80平方米以下的小户型商品房项目，之前经过审批的仍可按原计划建设。同时，为加强土地资源管理，严格控制规划指标，有效推动房地产业向“高端、适度、有序”发展，2015年，三亚大幅减少商品房类住宅用地供应，适度减少酒店类用地供应，只有3.6%的土地出让用于房地产，单纯的房地产项目不再审批。同时，不仅不再新批纯房地产项目，为建设国际化热带滨海旅游精品城市，甚至叫停一些纯房地产项目。其中，置换两处房地产项目，改建为市民果园和红树林公园。

“最近一个高端酒店项目业主主动提出放弃可带来现金流的配套地产项目，项目设计中将别墅部分改为游乐空间，更加重视项目、产业的可持续发展。”三亚市发改委主任张利表示，一般性度假酒店不再建，要建酒店综合体，这是三亚城市转型升级的另一新政。目前，随着三亚亚特兰蒂斯酒店、三亚湾红树林度假世界等旅游综合体的陆续建成开业，三亚旅游3.0版再提档升级，向国际化热带滨海旅游精品城市迈进了一步。

“去年，我们只有3.6%的土地出让用于房地产，单纯的房地产项目一律免谈，今年只会更严。”张利透露，今年三亚固定资产计划投资776.6亿元，房地产项目比去年减少13个，基础设施项目同比增长52.57%，高新技术项目同比增长62.94%。