租下大量毛坯房，重新装修成时尚、舒适的白领公寓，并提供贴心的管家服务，29岁黄冈小伙佘福元找到了他的创业新方向：青年公寓。

这种早已在北上广兴起的长租房，如今悄然在中部地区登陆，已然成为人们尤其是青年人租房的首选。

在佘福元看来，整个房地产行业的暴利时代已经过去，目前正处于平稳发展时期，青年人多以租房为主，资本注入与行业发展同步加速。而这是否预示着武汉胶囊房开始真正退出市场呢？

隐患不容忽视

胶囊房可谓当今房价高涨的产物，房东或中介将一套商品房进行改装隔断，因隔后的房屋小且像胶囊而得名。 随着房价不断上涨，不少年轻人难以承受高额的房价，主要还是靠租房生活。而在城市奋斗多年的年轻人，渴望有一处属于自己的安身处所，胶囊房由此相伴而生。

2015年8月，武汉曾出现过这样一处胶囊房，在武汉市洪山区雄楚大道一小区里，身为“二房东”的房屋中介，将一套面积100平方米的商品房除阳台、厨房和卫生间外，都隔成多间出租，根据面积大小不同，租金分别在1150元、950元、900元、680元，当年8月，该中介竟将公共阳台也隔成了一个单间，并以每月500元的价格租了出去。此事经租客投诉后，房管等相关部门进行了整治和处罚。

其实，这样的胶囊房此前只是武汉胶囊房租赁市场的冰山一角，早在2013年，武汉就多次曝出有关胶囊房的情况。为何胶囊房出租屡禁不止呢？

经调查，胶囊房存在庞大的利益链，甚至有中介公司专营胶囊房出租，年获利超过100万元。事实上，此前胶囊房已经在武汉成为较为普遍的现象，2014年3月该市有关部门的一次摸底调查数据显示，该市共有胶囊房4600余户。另有相关数据显示，在武汉一小区内至少有50套房子被改造成了胶囊房，面积从80平方米到160平方米不等，房间被隔成了5~8间，胶囊房多达近300套。

转租现象明显

曾租住过胶囊房的小张看来，胶囊房并非一无是处。小张毕业两年多，月收入不到3000元，以前每月600元租住在城中村，后来城中村拆除后，就和同学以每月700元的价格租胶囊房。他说，普通的一套两居价格要2800元，即便同人合租，租一个房间要1400元。

在武汉生活多年的李女士也一直租住胶囊房。她表示，相较城区动辄上千的房租，每个月收入的三分之一都贡献给了房东，几百元的胶囊房则更容易让大家接受，这使得胶囊房呈遍地开花之势。

搜房二手房研究中心统计，2015年11月武汉43%的租赁需求仍集中在一居室，而如今武汉地区一居室的房屋租金已经基本在千元以上了。

对于房东而言，这样的胶囊房也给他们带来了高额收益，曾经将自家的房子隔成胶囊房出租的武汉市民黄女士自曝，“2014年以前，这套三室两厅的房子，一直以每月2000多元的价格出租。”黄女士说，看到小区一些业主，将房子分隔成胶囊房出租后，每月收取的租金多了不少，她花了2万多元，对这套房子进行改造，将其隔成了6间15~20平方米不等的胶囊房，每间房按每月600~800元不等的价格对外出租，一个月租金则达到了4200元，相当于一套房收取的租金翻了一番。

一些中介甚至把转租胶囊房当作产业，不少将房子隔成胶囊房的，主要是做房屋租赁生意的中介，他们从房主手上以月租2000多元租来房子，再按面积的大小，将房子分隔成4至9间，赚取租金差价。“一套面积137平方米的房子隔断出租，每月房租最高可收7000多元。”一位业内人士透露说，一家在武汉多个小区承租了上百套商品房的中介公司，通过改建转租胶囊房成为“二房东”，初步估计每年赚取的利润至少在100万元以上。

胶囊房为何屡禁不止

武汉综治部门表示，胶囊房火热主要是因为有庞大的市场需求。而来自该市洪山区综治办的调研显示，大量低价房的租住需求撑起了胶囊房市场，其背景是传统低价房所在地城中村的大量拆迁。一些交通方便的低价胶囊房就成为刚毕业大学生和外来务工人员首选，助推了胶囊房市场呈爆发式增长。

不过，综治部门指出，胶囊房由于大多是私自违规改造而成，其自身存在的安全、消防隐患确实不容忽视：上下水管线是根据设计使用人数确定的管径，胶囊房多违规将没有防水要求的房间改为卫生间，易漏水，并易引起水压低；普通住宅设计楼梯宽度、用电负荷有限，普通住宅改胶囊房后，跳闸停电、发热起火隐患突出，且改装后屋内通道结构复杂，一旦发生火灾，易产生踩踏且不易逃生。

据了解，2014年1月1日起实施的《武汉市房屋安全管理条例》首次将“胶囊房”与“挖地三尺”、“随意开窗打洞”等同列为危害房屋安全的行为，并明确规定，违者将由区房屋主管部门责令改正，排除危害，并可处1000元以上5000元以下罚款；情节严重的，处5000元以上3万元以下罚款；涉及违建的，由城管执法部门依法查处。

2014年6月，武汉发布《关于加强住宅小区违法建设等突出问题综合治理工作的意见》再次明确，小区违建、噪音油烟扰民、毁绿种菜、胶囊房等问题由综治部门负责牵头整治，一经发现，当事人必须限期整改，否则相关职能部门将联合执法。

可是，在高额的收益之下，胶囊房一直屡禁不止，连番整治处罚之后，胶囊房的风头并未得到遏制。

武汉市民汪先生是一名二房东，当下经营着4套胶囊房，目前他已自行完成房源改造，恢复成原来的户型，准备分租出去。据了解，由于武汉强力整治胶囊房，间接导致合租房市场需求猛增，像汪先生一样，越来越多的房东或二房东，将房源从胶囊房改造成合租房。以武汉徐东某小区为例，在199套胶囊房中，172套正被改造成合租房，继续对外招租。

不过，相对这样的合租，租客们对单间的需求丝毫没有减弱之势，相反，胶囊房的取缔和房租上涨给租房者带来新的压力，于是，长租公寓的经营者们又看到了新的“商机”。正如文中开头提到的那样，这或许就是佘福元开始投资青年公寓的动力所在。