这两天，孩子快到入学年龄的贾女士夫妇正陷入苦恼。准备以300多万元的价格在北京车公庄北里购买的一套45平方米的学区房，却因为一项政策而不得不放弃。

1月6日，北京市西城区教育考试中心发布通告明确：同一房屋6年内只能登记一次入学。而贾女士要买的这套房，其小学入学指标在4年前已被房主用过了。对此，贾女士无奈地表示：“政策变化太快。我们夫妇为了找到适合的学区房，苦苦找了半年多时间，期间费时费力不说，心里天天都绷着一根弦，现在又得从头再来。”

一位业内人士告诉记者：“新规的出台意味着，以后为孩子上学买二手学区房要特别谨慎，最好看看入学指标6年内有没有被前房主用过。”此外，根据通告，如果孩子的户口在朋友家，房产是朋友的，即户口挂靠在非直系亲属家的，同样不能作为就近入学的依据，如学校或学区学位不足，需统筹协调安排就读学校。

无独有偶，早在2015年4月初，广州市天河区教育部门公布了当年部分小学招生地段，对学区做了部分调整，导致一位花了近700万元买下学区房的业主，竹篮打水一场空。

2014年年初，教育部下发进一步规范义务教育免试就近入学的文件，提出到2015年，在4个直辖市、5个计划单列市和10个副省级省会城市的所有县（市、区），100％的小学划片就近入学，90％以上的初中实现划片入学。

据此，北京市教委开始推出学校撤并、小升初直升、“九年一贯制”等一系列教改措施，希望通过学区联盟、大校年级组制、教育集团、教育集群制等方式，实现名校和弱校之间的教育资源均衡配置，北京市统一使用电子学籍、划片入学、电脑派位等方式实行择校。尽管此后各地采取了不少遏制扎堆名校、导致天价学区房现象的措施，但实际效果并不十分理想。

北京链家地产学区房资深经纪人党晶晶告诉记者：“学区房因为是刚需，近几年销售总量呈稳步增长，市场看好。”她以她负责的史家胡同小学学区房举例，目前均价已经涨到8万-9万元每平方米。

链家一份成交统计数据显示，在北京地区二手房交易总量中，学区房占比18.9%；上海地区二手房交易总量中，学区房占比23.6%；深圳地区学区房占比19.6%。

学区房天价，看似是商家逐利和家长扎堆择校行为的合谋，背后却是一些地方对“就近入学”的误读。

在21世纪教育研究院副院长熊丙奇看来，学区房的火爆，表明一些地方特别强调的就近入学措施出现了偏差。这种做法，表面上提高了“就近入学率”，可是“就近入学率”的提升，难以掩盖义务教育资源严重不均衡的现实。

熊丙奇认为，“就近入学”是符合教育发展规律的，但也应该是受教育者自主选择的结果。各地要做的，是努力缩小学校间办学质量、办学条件的差异。舍此而一味强调“就近入学率”，结果必然是营造出义务教育均衡的虚假景象，而老百姓的升学负担、择房择校压力反而更加沉重了。