“有人便是草头王！”新年伊始，“抢人大战”已经开始在重庆房产中介行业燃起烽火。

“现在很多中介都是3500元的底薪，比以前高出了一两千元。”重庆喜乐居房产中介公司的郑平向记者表示，为了吸引经纪人,各中介公司都提高了薪资。

据记者调查，以前，重庆大部分经纪人的底薪都只有1500元～2500元。在佣金方面，也只有少数业绩很好的经纪人才能拿到50%的提成，还要放弃底薪。然而，目前重庆链家中介新员工的底薪已达到3500元，佣金比例最高更是达到了75%。以爱屋吉屋为代表的电商平台，其经纪人的佣金提成早已超过50%，高的甚至达到80%。而此前，重庆大多数房产中介都将佣金维持在15%～30%的水平。

“抢人大战”奇招频出

“在渝半年新增140家门店，门店数在2015年内已突破300家，在2016年力争突破600家。”这是重庆链家日前放出的“狠话”。记者从该公司获悉，2015年9月，重庆链家在喊出“底薪3000元～6500元”、“提成50%～85%”这样的“天价薪资”之后，创造了一个月内就招进800人的新纪录。

除了通过涨底薪、提高佣金的手段抢人之外，不少中介公司还为应聘成功的经纪人提供免费住宿，分出门店的部分股权，并在招聘信息中提出“出国旅游、定期培训”等福利待遇。还有的公司甚至玩起了“反间计”，如果有店长带队抱团跳槽过来，佣金比例可提高至80%。

记者走访发现，有资历的经纪人成了这场“抢人大战”的受益者。重庆南坪一家门店的“金牌销售员”王鹏说：“之前的收入情况并不理想，不少同事都准备跳槽了。但随着房产中介公司之间人才竞争的加剧，公司为留住我们这一批销售人员，在2015年年底，将我们的底薪从之前的2000元涨到了4500元，佣金比例由之前的25%上调至50%。这对于销售人员来说无疑是一件大好事。”

记者了解到，目前重庆地产中介佣金比例已普遍升至50%左右。底薪3000元以上已不鲜见，最高的已开至5000元。

加薪“抢人”难以持久

位于渝北区两路街道的一家房屋中介负责人李先生告诉记者，房产中介“抢人大战”的迹象，早在2014年就已初现端倪。2014年底，链家率先宣布提佣，经纪人提佣最低30%，最高比例达到75%。中介“抢人大战”的第一枪打响后，其他房屋中介公司纷纷效仿，抢人花样也层出不穷。

在李先生看来，虽然提高薪酬能在短期起到一定的吸纳优秀人才、扩张市场份额的作用，但是不能持久。“最后，市场交易所产生的佣金总额，根本不足以支撑这么多高薪经纪人的收入，会诱发新的问题。”

重庆广积粮房产的一位负责人陈先生向记者表示，在房地产企业中，员工的薪酬为基本薪酬加业绩提成。基本薪酬是公司给员工的待遇，而业绩是员工给公司带来的绩效奖励。“基本薪酬偏低、提成偏高，是企业甄选员工最快的捷径”。

陈先生认为，薪酬制度决定了员工的焦点和行为，如果实施基本薪酬可以在本地区偏低，最多不超过中高等水平；业绩提成要偏高，最少不低于中等水平的薪酬改革方案，这样可以让团队的焦点和行为聚集在业绩上，从而达到双赢的局面。

行业面临新一轮洗牌

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，2016年中介公司的竞争将会越演越烈。“提高薪酬、佣金只是吸引优秀人才的一个传统策略，未来中介公司想要获取稳定的、持续的人才储备，需要搭建一个富有竞争性、且具有晋升通道的平台，使员工价值与企业价值都得以实现”。

严跃进认为，中介公司要在新业务开拓上下功夫，传统的单一业务模式难以长留优秀人员，只有实现经纪代理、资产管理等业务的多元化发展，才能让经纪从业人员获取更多发展机会。

一位业内人士坦言，每一个中介公司提高薪酬前，都要经过一段时间的内部测算，算出一个合理的比例，才能够实现。如果为了暂时稳定企业人员，匆忙推出提高薪酬的方案，只能是市场竞争的“噱头”，难以持久。

“2016年，房产中介行业内将继续掀起一轮又一轮的价格战、人才战。截至目前，全国尚没有一个市场占有率特别高的中介企业。”中原地产首席分析师张大伟说，中介行业将进入新一轮大洗牌阶段。究竟哪家中介公司、哪种薪酬模式，能够在激烈的市场竞争中胜出，尚待市场检验。