本报讯（记者刘旭）买卖房屋时为了少缴税，房主卢德志与买家卢军签订了一份“阴阳合同”，结果吃了大亏。辽宁省大连市中山区法院近日判决，卢德志申请解除合同无效，房子归卢军所有。

“阴阳合同”是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，对外公开的“阳合同”公开存档备案，“阴合同”则是双方真实意思表示，可以是书面或口头形式。

卢德志与卢军熟识。2008年7月31日，卢德志将自己坐落在大连中山区中南路442号的一处房子卖给卢军，约定价格为30万元。但双方为了少缴税，签了一份“阴阳合同”——交给房地产交易中心过户的合同上写的卖房款是5万元，但私底下二人又写了一张房款为30万元的“阴合同”。

“阴合同”约定，卢军在2009年1月31日之前补齐房款，若不付齐，房屋归卢德志所有。当日，卢德志收到卢军给的5万元房款。半年之后，卢军却没将剩下的房款补齐。卢德志遂将卢军告上法庭，申请解除双方的房屋买卖合同，把自己卖的房子再过户回来。

卢德志认为，当时签订了两份合同，实际上房屋是以30万元的价格成交，为了避税才在“阳合同”上写了5万元，这份合同应视为无效。双方私下写的30万元合同中约定，若卢军未补齐房款，房子就归卢德志自己所有，因此，房子应当过户回来。

卢军则认为，双方当时在房地产交易市场签订的房屋买卖合同，合同约定价款为5万元，付款方式为2008年7月31日一次性付款，同时约定除此之外没有其他补充协议，在房地产交易市场的档案室内保留着双方买卖房屋时的付款说明。交易时，由于房地产交易市场对房屋的价值进行了评估，认定该房屋价值20万元，已按照20万元的标准纳税，自己手中有当年的纳税证明。

大连市中山区人民法院经审理后认为，在房地产交易市场提交的《房屋所有权转移登记申请》中有双方的签字和手印，该申请中列明房屋成交价为5万元，同时保证其申请资料属实、无隐瞒，此申请表是房地产档案馆保存的档案，具有法定的证明效力。因此法院判决，卢德志申请解除合同无效，房子归卢军所有。

辽宁青松律师事务所律师王金海表示，签订“阴阳合同”以虚报价格来逃避国家税收，这种行为是无效的。同时，他提醒，目前房地产交易市场采取按照房产评估价格征税，所以“阴阳合同”对纳税是没有任何影响的。如果实际成交价高于评估价，就存在偷税漏税问题，一旦被税务部门查出，买家和卖家都将受到补缴税款、罚款等行政处罚，在数额达到标准时，还要被追究刑事责任。