□文/舒年

本周，北京土地市场再创价格新高，丰台区樊家村地块在73轮激烈争夺后，被一家央企以总价49.5亿元，配建4.1万平方米保障房获得，商品住宅部分楼面价高达7.5万元/平方米。

笔者曾在樊家村度过大学时光，周边配套并不尽如人意，眼看当地房价从数千元起步连涨十多年，也仅为此楼面价之半数。但就是这样一块地皮，居然也能“面粉贵过面包”。

颇值得玩味的是，该地块起始拍卖价为33亿元，商品房住宅部分的楼面价已超过3.5万元/平方米，已与当地房价持平。换言之，就算房企不竞价，拿地成本已是“面粉比肩面包”。

根据北京市国土局的数据，今年前三季度，北京市成交住宅用地仅有275公顷，仅占商品住宅全年供地计划的37%，而在今年4600公顷国有建设用地供应计划中，商品住宅仅有750公顷，创历年以来新低。越来越少的供地，是导致土地价格上涨的关键因素。

每一轮天价地售出，都预示着在数年之后，预售住房会引领该区域房价上涨。毕竟，和地王做邻居，怎好只卖它的几分之一？拿着7.5万一平方米的“面粉”，房企要卖多贵的“面包”才能回本？可是若不买这高价“面粉”，供地计划越来越少，没有“面粉”储备，“面包店”还怎么开？

面包卖贵了，不能总去责怪面包店老板没有恻隐之心，要问问他从哪里买的面粉。

不过呢，房企也有办法，把楼盘内外精装修，定位为高端豪宅即可。但高端豪宅供应量增加，会导致房地产中端市场供给不足。

房地产本身就是个分类供给的行业，豪华“面包”卖多贵，其实与大部分“吃面包”的人无关，大家更关心，普通“面包”的供应，到底有没有保障？

比如，笔者就更关心，那配建的4.1万平方米保障房，是怎么个分配法？