本报讯（记者杨召奎）中国指数研究院日前发布的《中国房地产指数系统20年研究报告》指出，我国房地产行业的高速增长已过去，随着经济增速的放缓，人口年龄结构的改变，需求结构的变化，房地产业发展将会迎来新的变革。中指院预测，未来五年商品房总需求在70亿平方米左右，年平均增速保持在3%~5%。总体来看，房价快速上涨的外部环境已不具备，未来房价指数的增长将趋于平缓。

《报告》显示，过去20年，在经济快速发展、宽松的货币环境及旺盛的需求下，房地产市场快速成长，商品房销售面积增长11倍，达到12.1亿平方米，开发投资额增长至9.5万亿元。20年间，中国商品房累计销售面积达到112亿平方米，竣工105亿平方米。在未来发展中，作为经济重要支撑的房地产行业仍具有较大的发展空间，但增速将逐步趋缓，指数呈平稳上涨态势。

中国指数研究院常务副院长黄瑜分析指出，一方面，推动房地产业快速发展的宏观指标增速已经放缓，货币投放也难以保持过去的高速增长节奏。另一方面，房地产行业自身增速已经放缓。预计未来五年，城镇化的进程推进将带来一定的住房需求，同时部分已经拥有住房的人群，也将为改善居住条件购置住宅，存在改善型需求。此外，原有住房的拆迁、改造也会带来相应的需求。