本报北京2月26日电（记者杜鑫）不动产登记工作将于3月1日正式实施，国土资源部制定的不动产登记簿证届时将正式启用。该部今天公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。据悉，新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，各地不能要求当事人强制更换。

《不动产权证书》记载了不动产权利的权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利人其他状况等内容。《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。查封登记不颁发证书或证明。

国土部不动产登记局局长王广华表示，新证在全国推行有一个过程。“大家不用急着换领新证。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。”

针对社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用途管制，所以“小产权房”不可能予以登记。德佑地产研究分析师夏方倩分析表示，我国大部分不动产分布在农村地区，而小产权房不得进行不动产登记，也就是说有大量不动产暂时不在登记范围之内，这对于全面开展不动产登记是一个障碍。

此外，针对公众关注的“房产税”问题，国土部不动产登记局负责人表示，不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，由国家依法决定。

有业内人士认为，不动产登记全面实施，将有利于房地产市场摸清家底，手握多套房源的人群很可能会成为未来政策打压的重点对象。