本报讯 （记者李娜 高柱）业主只要按照户型面积充值1万元~2.5万元的预付款，就可抵扣一年的物业费，还能享受3.5%的年化收益。近日，成都一物业公司面向社区业主推出一款理财产品，以“众筹”的形式通过理财收益冲抵物业费。对于这样一种看似能让物业双方都能“坐收渔利”的理财模式，业内人士认为思路虽然很好，但风险也很大。

据了解，这款名为“彩富人生1号计划”的社区理财产品，由深圳市彩生活服务集团有限公司联合花样年集团推出。业主自愿参与，不限名额，承诺资金安全。该理财产品自今年11月推出后，共有近1900位业主通过在线平台参与，预存资金总额超过4600万元。

彩生活集团公司负责人告诉记者，这种社区理财模式的核心理念是利用“好而不贵”的物业服务来扩张物业管理规模，占领更多社区资源。通过分析客户需求，将有形的物业服务体系与无形的电商服务平台结合起来，建立随需而动的服务体系。

“按100平方米的户型计算，业主一年可省去1176元的物业费。再加上预存2万元可获得收益700元，总收益率达9.38%。说句难听的话，就算你们的钱赔了，大不了你们10年不用交物业费。”彩生活物业服务中心一位周姓工作人员对记者说。

对于上述模式，有业内人士指出，这种“众筹”模式，既能免去物业费又能产生收益，但仍面临着诸如兑付等方面的风险。“一旦投资亏损，就是大问题。理财产品出问题，业主会丧失对物业公司的信任，该物业公司的其它项目也会受到牵连。”

“思路很好，但是风险真的很大。”一位从事金融行业的人士告诉记者，这种社区理财产品可以看成是房产企业向特定用户进行的变相融资，其所体现的管控风险主要体现在投资方向上，也就是要具体到各个项目。一些项目出现失败，很容易导致资金链断裂，现在社会上一些小额贷款公司就是因为资金链断裂才跑路的。”

对于风险管控担忧，彩生活内部人士表示，业主资金是通过花样年旗下的合和年小额贷款公司利用P2P平台运作，如果投资出现问题由花样年和小额贷款公司共同承担。

四川大学一位民商法教授对记者说，作为一种商业性投资，市民还是应该做出理性判断。“一旦投资出现问题，不仅是追偿那么简单，还要考虑到资金链断裂后担保方是否具有偿还能力。”