人民币汇率在这一周依旧上演着下跌的行情：2月24日，人民币对美元汇率中间价报6.1189，较前一交易日继续下跌13个基点，这已经是人民币汇率连续第五个交易日下跌。

与前些年节节高升的红火相比，这已有点冰火两重天的味道。

同样冰火两重天的，还有房地产行业——至少在舆论方面和股市层面，面临着严重的挑战。

福建兴业银行的贷款紧缩政策和浙江杭州房价下跌，是两条导火索。在它们的影响下，2月24日，中国A股市场房地产板块暴跌，整个板块跌幅近5%，大洋彼岸，美国中概股中的房地产相关股票也出现暴跌。

对于引发的A股板块暴跌，兴业银行在2月24日晚间紧急发布澄清公告称，3月底出台新的房地产授信业务管理政策前，的确暂停了占比极小的房地产夹层融资业务，但对其经营无实质性影响。

所谓夹层融资，是一种股权信托模式，以“假股权、真债权”的模式，委托信托公司先向项目公司收购股权(一般80%以上)，到期后项目公司再回购股权。一些资质较差、不符合满足“四三二”规定(四证齐全、30%的自有资金投入，国家二级资质)的小地产商常采取这种模式融资。据中金公司数据显示，去年银行业新增房地产夹层融资规模为1000亿元～2000亿元，占房地产开发投资的1%～2%。

相比房地产开发贷款、土地储备贷款、房贷等，夹层融资业务确实小的可怜。

但在这一新闻点的背后，实际上，银行对房地产类贷款早已格外小心，在春节前召开的2014年银行业监管工作会议上，银监会主席尚福林专门提出要“严控房地产贷款风险”。他表示，截至2013年9月末，20家主要银行机构房地产及以房地产为抵押的贷款已达20.9万亿元，占比达38%，房地产市场变化将对这部分资产质量产生冲击。

另一方面，近一两年来，各商业银行对于个人房贷，以及住房抵押消费贷款，都已经“卡”得很严，利率上幅比例也不小，只是没引起广泛的关注罢了。

对于引发事件的另一导火索——杭州房地产出现个别楼盘降价风波，一方面，要考虑项目尾盘甩卖、开发商资金考量等个案原因；另一方面，也需要分析杭州当地库存状态。有数据显示，目前杭州的库存房，按近一两年的销售节奏，需要一年半左右才能消化完毕。

对房地产这个行业来说，冰与火的分界，除了金融因素之外，更重要的因素还在土地行情。上一轮，也就是2008年的市场大动荡，正是从土地的流拍开始的。

也是在这一周，北京、上海的土地市场交易情况就很有意思。

2月20日，泰禾集团以49.58亿元、配建5万平方米“限价商品房”拿下北京丰台西局村旧改项目的第二宗地块，溢价率达48%，泰禾自己测算，该地块楼面价为每平方米5.5万元。此前六天，龙湖地产刚拿了该区域的另一地块，折合楼面价每平方米6万元。楼面价只是开发商的土地成本价，这房子上市得卖多少钱？大家可以想想。

据相关数据统计，今年以来，北京土地市场延续着2013年的火热形势，截至2月20日，已有25块经营性地块成交，出让金额达595.73亿元，无论在地块数量、出让金总额还是规划建筑面积方面，均创下2010年以来同期新高。

但就在西局地块红火的同时，不能忽视的是当日北京大兴区亦庄两宗地块却以底价成交。

北京土地市场冰火交织的同时，上海开年只能说有些冷。原本2月21日将要现场竞拍的浦东杨思社区一宗商业地块，未获任何一家竞买人申请。据称，2014年春节以来，上海多宗土地均低价成交。

北上广深，是中国房地产当然的风向标，这个行业下一步往哪里走，整个2014年，都会是少不了的话题。