本报讯 （实习生张彬）近来，一条楼市“割肉降价”的消息，在北京二手房市场广为流传。笔者调查发现，去年年末的确存在幅度在20万元左右的降价现象，有的甚至高达100万元。但“降价”背后的真正原因却在于挂牌价虚高，年末交易相对冷淡，着急卖房的业主抗价心态放松，并非房价迎来拐点。某中介工作人员小张透露，挂牌价通常都是卖方给买方商谈的初步价格，除了多人抢一套房的高点期，挂牌价和最后成交价之间都会有些余地，少则1万元、2万元，多则5万元、10万元。“所以您去中介公司，经纪人都会说看房合适了，价格可以再谈。”

小张算了一笔账，一套降价25万元的“急售房”，未满5年的房子加上约20万元的税费，房子总价是255万元，折合单价约29500元/平方米，比去年9月份的成交价只便宜了500元/平方米。“所以，实际看成交价的话，这套房只降了4.5万元，没有25万元那么玄乎。”

价格虚高的问题在业内十分普遍。一家地产经纪人小李介绍说：“房龄近20年的两居室，挂牌价比市场价高出近30万元，这种情况很多。当然也不好卖，有的房子没满5年，有的不是业主唯一住房。我们劝业主理性定价，说这种价格在市场中不好卖，但不起作用”。