由于房价持续高涨，不少人为降低生活成本而选择群租，尤其是在北京、上海等一线城市，群租现象普遍。与此相伴，发生在群租房内的案件也呈高发态势。11月15日，北京市朝阳区法院发布调研报告显示，在该院近年来审结的50余件群租房犯罪案件中，33%为财产犯罪，33%为性犯罪，25%为毒品、容留类犯罪。

特点一：

案件类型集中，类罪高发。

案例

2009年9月2日4时许，被告人胡国振、刘洋在共同租住的朝阳区易构空间小区3号楼512房间内，收留倪利凯、兰宇在此吸食毒品。胡国振、刘洋后被查获。

法院梳理这些群租房内的犯罪案件发现，由于群租客的流动性和相互疏离，使得群租房成为容留类犯罪和毒品类犯罪的多发场所。而目前的审查机制也不完善，无论是中介公司还是房东都缺乏对租客背景进行审查的动力，因此，犯罪分子取得犯罪场所的成本较少，案发的风险系数低。另外，群租客的背景复杂与陌生关系本应使人产生一定的警觉，但彼此空间的相对独立性却往往让被害人容易丧失应有的警惕心，因此导致财产类犯罪和性侵类犯罪频发。

特点二：

犯罪手段简单，犯罪易得手。

案例

2009年11月17日，在朝阳区百环家园18号楼2603号，被告人黄晓惠趁同住在此的赵晖不备，将其放在抽屉内的人民币1200元盗走并挥霍，被告人后被查获归案。

群租客对房屋内共有区域与设施的共享，为犯罪分子作案提供了方便。发生于群租房内的犯罪，在手段上非常简单，“顺手牵羊”的盗窃犯罪、“偷溜进房”的性侵犯罪以及关起门来便作案的容留性犯罪极易发生，更严重的是，一旦发生租客之间的犯罪，被害人往往难以逃脱或得到他人援助，犯罪分子得手较为容易。

特点三 ：

犯罪模式固定、隐秘性强。

案例

2013年4月9日凌晨至当日中午，在朝阳区南湖东园一区被害人穆某某的暂住地内，被告人曹佳奇先后两次强行与被害人发生性关系，租住在此的其他租客误以为是寻常的发生性关系而忽略。

群租房内犯罪在模式上具有鲜明特点，一种模式是合租者共同实施某种犯罪行为，如共同容留他人吸毒、卖淫或共同持有毒品等；另一种模式是合租者对其他合租者的犯罪，如租客盗窃合租者的财产或性侵合租者；在共同犯罪的情况下，犯罪人之间意图的联络和预备以及实施都处于相对隐秘的环境中，若非有其他线索揭发其犯罪，公安机关很难查获其犯罪行为。

特点四：

证据固定难，易成孤证。

案例

2009年10月9日1时许，被告人管永志在朝阳区常营民族家园41-1-301室内，趁刘某熟睡之机，进入刘的房间，强行对其进行猥亵。被告人后被抓获归案。但警方在侦查取证过程遭遇困难。

群租房中的犯罪分子对于犯罪场所十分熟悉，无需“溜门撬锁”便可入室作案，因此很难留下有力的证据，作案后隐匿、销毁证据以及逃避侦查亦是十分方便。同时，合租者之间虽会有日常的交流，但对对方的真实身份缺乏实质性了解，被害人在遭受侵害后往往难以提供有价值的线索。这对于公安机关充分搜集证据造成了很大的阻力，被告人的供述往往成为关键性的证据，在缺乏其他证据补强的情况下容易产生孤证问题。

建议与提醒 — —

针对上述情况，法院提出四项建议来遏制群租房内犯罪的高发态势：

政府有关部门应出台相关规定，限制和规范群租房现象。比如对群租房内人均居住、适用面积应做出最低限制，对群租房内环境的安全性应做出一定要求，尤其应针对消防安全设施的配备和安装。

建立健全租房审查机制，落实租客信息登记制度。出租房房主及中介，房屋中介和出租者签订合同时应切实履行身份信息审查义务，在房屋出租后出租者也要定时查看用房情况，及时消除安全隐患。

相关部门应当切实履行监督义务，督促房屋出租者主动安装物防设施，减少安全隐患。群租客要注意在自己房门上安装防盗链，避免他人备有钥匙进入房间。

中介公司在租房时，应向租客发放安全手册，列明群租房可能存在的风险与应对措施，提高租客的警惕心和防范能力。

作者单位：北京市朝阳区法院