近日，住房和城乡建设部与国家工商总局联合下发通知，要求整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为。

记者7月11日通过走访发现，房产中介机构的违法违规行为依然普遍，一些中小中介机构的违法违规行为仍然突出。

多数从业者无证上岗

记者了解到，房产经纪人资格证书是从事中介行业的一种资质认可。根据规定无资格者不得从事中介行业。一些规模相对大型中介的业务人员持证比例较高，一些规模相对较大的公司经纪人提供的名片上都有其执业资格证号，登录相关国土管理部门网站，可查到相关资料。

但是，记者在北京市房山区走访时发现，这里一般难见规模相对较大、知名度较高的房屋中介机构。这个地区相对比较集中的，都是一些中小房产中介机构，这些从业人员的情况堪忧，基本上鲜见有职业证的从业者。一家房产中介公司的业务员跟记者说，“我们又不是只卖给你一家，你看我们的成交合同，不会骗你的。”说着给记者拿出他们的合同成交记录。

“我们是有资质的，这点可以放心。有的人是新来的刚考完，证书还没有到手。”记者在昌平区和海淀区交界处的一家大型房产中介公司询问时，该中介公司的店长搪塞记者说，“我们规模很大，不会不正规的。”记者在北京市广渠路附近走访的几个房屋中介公司，大都属于独门经营，没有连锁门店也没有其他分支机构。只极少数人向记者出示了电子版房产经纪人资格证书，其他人都以各种理由加以掩饰。一名刚刚从业不久的业务员告诉记者：“在我们这行业里面，一般十个里面会有一两个有资质的，其他没有资质就用他们的糊弄过去就算了。我们这行业人员流动这么快，怎么可能都有呢？”

标高租低欺骗房主

“中介就免谈了。”在采访时，一位家住在北京市和平里附近的曾先生刚刚挂掉中介电话。当记者问他为何不把房子交给中介打理时，他对记者说：“刚开始我没有跟他们打过交道，对他们的情况不了解。曾经把房子交给他们过，后来就上当了。”

原来，曾先生的房子先前是有租户的，他本来计划到期之后涨点钱就可以续租。但是还没有等待房子到期，中介公司就驻守在他家房子附近。“他们当时跟我说现在的房租普遍都涨了，我这个价格租价是非常低的，还带着我去他们的门店看现在他们租房的价格。”曾先生告诉记者，“当时我看了标价，觉得确实差太多。于是就没有续租，把房子交给他们。”

但是，交给中介公司之后，有相当长一段时间都没有租出去。曾先生很着急，“他们告诉我说是我的房子条件不好，所以一直都没有租出去。就这样，我损失了好几个月的租金还要给他们佣金，最后也没有按照刚开始他们许诺的价格租出去。”

后来，曾先生的一个朋友告诉他，很多中介先用高租金诱惑你，让你以为租金真的涨了，开价也高了。高租价就是中介‘造势’造出来的。“现不管租多少钱，我也不和他们打交道了。后来我发现挂牌价是一直都在涨，应该是为了营造供销两旺的局面吧，中介的挂牌租价太虚高了。”

“ 阴阳合同 ” 屡禁不止

除此之外，“阴阳合同”是一些中介违法违规行为中最为突出的。记者扮作买房人在北京市昌平区多家中介公司询问时，几乎都承诺可以做“阴阳合同”。只是每家采用的方法和达成的效果有所差异。

某房产中介的一位业务员表示，尽量寻找五年免税和唯一住房的房源，如此可以不用“阴阳合同”的方式来避税。而另外一家房屋中介代理公司员工提出避税可以达到四成到五成。该员工向记者介绍：“如果你真心买，那我就跟你介绍一下操作的情况。买二手房一般需要房产公司请评估公司进行估价，估价值比出售值低。相关票据按估价值出具，相应缴纳的个人所得税降低。还有一些早些时候的房屋可以全额避税，一些相关信息没有入网，无法查到。”

近年来，我国在房地产调控中推出一系列限购、限贷等政策。在这种状况下，房产中介行业再次面临收入下滑的尴尬境地。迫于生存压力，一些短视且追求高额利润的公司利用一些管理间隙，来进行投机取巧的营生，更有甚者靠欺诈牟利。

关于房产中介市场存在的乱象，业内人士表示，面对依然乱象丛生的房地产中介市场，购房或租房者要时刻保持清醒，不能偏听偏信，应对房产中介行业有所了解，避免吃亏上当。他指出，中介公司业务员低薪或者零底薪，完全靠提成来获取收入，在以业绩为导向的前提下，就会导致违规事件的发生。