本报武汉10月25日电 （记者张翀）“租房还要备案？从来没听说过，你租不租？不租别捣乱！”今天，记者通过租房信息联系了10位业主，一些业主在通话最后这样说。

在中国地质大学（武汉）附近，记者询问了10名在校外租房居住的大学生，他们均表示自己租房过程中没有进行备案。据有关方面统计，武汉市有超过40万套出租房，每年主动备案的不足2.8万户，由此漏掉的租赁税收难以估算。

这些年，有大量的自主创业企业以及外来企业来武汉落户。人口普查数据显示，截至去年底，武汉市流动人口达到200余万。这一庞大的人群形成了庞大的房屋租赁市场。然而，该市目前的房屋租赁过程比较简单，房东通过中介找到租客，签订租房合同后收取押金、租金即可。如果租客能直接找到房东，甚至连签合同的程序都省略了。不过，这些房屋租赁双方大都不知道租房还需要等级备案。

事实上，早在2011年3月15日正式施行的《武汉市房屋租赁须知》就明文规定：住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人应当申请办理房屋租赁登记备案手续。如果房屋承租人没有办理登记，一经落实要进行相应的处罚。

“可是，由于一直缺乏专人管理，这基本上形同虚设。”武汉市房管局有关人士介绍说，社区的管理服务站名为流动人口和出租房屋管理服务站，但主要是对流动人口进行管理，针对房屋租赁并无硬性要求，在街道和社区管理机构中，没有专人负责房管业务，房管局又缺乏信息收集渠道，导致实际上房屋租赁备案极少。全市超过40万套出租房，每年主动备案不足2.8万户，武汉正式备案的租赁房占比不足1/10。

然而，这一局面有望得到改善。下月，武汉市将进行社区网格化管理体系验收，该市9300多个网格都将配备专干，且房管职责是其工作职责之一。该市房管部门负责人介绍说，备案制度的切实执行将杜绝房屋租赁的“暗箱”操作，私房出租做公用，私自改装房屋出租等违规行为将会得到改善，尤其是房屋租赁中的偷漏税行为。

随着武汉市房管部门就房屋租赁备案制度的相关信息披露，当地房屋中介机构已经预测中低价房租金可能上涨。当地多家房屋中介机构分析师分析认为，在这个前提下，月租金在1500元以下的中低价出租房，房东极可能因转嫁税金而提高租金。