北京：交通便利，环境舒适，月租金耗尽租户大半月退休工资

重庆：低保户月租金不足200元，管好公租房社区成考验

【新闻索引】2月13日~19日，全国公租房优秀设计方案在住建部官方网站公开征求意见。此次公示的方案一共有7大类共23种方案，最小的户型建筑面积不到34平方米，使用面积则不到23平方米，但起居室、卧室、卫生间、厨房却一应俱全，并相对独立。最终将形成实施方案在全国推广。这将是我国首个保障房的国家指导性设计方案。

室内外设计都关情

某门户网站以配发户型图的形式发起了“34平方米公租房你愿意住吗”的投票，在4784名参与者中，73%的人选择了“作为公租房，能满足生活需要”的选项。代表了部分公众对公租房房型以及“40平方米左右”这个设定面积的基本认同。

公租房面向城镇中下等收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，提供一段时期内安居的住所。

虽获肯定，但公租房设计不能只在面积大小上做文章，地理位置、户型设计、租金设置、周边配套、分配流程等方面也不容忽视。

室内外的设计都关乎对待需求者的情感。

社区内，电梯能否得到保质保量的维护保养，生活垃圾能否做到及时清理，小区楼道是否会贴满各类小广告都是切实关系到租户生活质量的关键问题。而在社区外，绝大多数公租房处于市郊区域，有些社区周边商业设施跟进缓慢、教育机构稀少、公共交通无法通达。

这些问题，近的涉及城建、房管等部门的精细化、人性化管理，远的涉及与规划、交通、商务、教育等部门的协调配合。

此外，当前各地公租房建设与廉租房、限价房等其他保障性住房共同形成社区，如何避免出现公租房变成新的“城中村”甚至“贫民窟”……是公租房提出的更高层次、也更深远的课题。（金学思）

月租金耗尽租户大半月退休工资

本报记者 邓崎凡

近日，北京首个面向社会公开配租的公租房——远洋沁山水公租房的首批租户已经入住。

这个旨在解决社会“夹心层”住房问题，针对中低收入家庭提供的住房项目，租金几何，环境如何，交通是否便利，生活方便程度，都成为北京市民的关注点，今天上午，记者实地探访了这个位于北京石景山区公租房项目的一户家中。

紧邻长安街西延长线，交通便利

走进远洋沁山水小区的大门，小区内的建筑主体色调为土红色，院子里堆放的一堆尚未清理的编织袋和公租房项目介绍牌提醒着记者，这是一个新建成的小区。早春的冷空气里，绿化带上的小草还没绿。

据了解，公租房所在的远洋沁山水项目位于北京西四环与西五环之间，距离地铁一号线直线距离约400米，交通便利，有近17条公交线路，周边教育、医疗、购物等设施齐全。

租户小于对记者说，他及身边的租户们对小区的硬件设施、周边环境都比较满意。

根据小区内公租房管理工作人员的介绍，已经入住的首批租户均为石景山区和海淀区户籍人口，是等待摇号购买保障性住房的住户。

小区25号楼整栋楼都是公租房，主要有40平方米、65平方米、75平方米等三种主力户型供租户选择，已经入住的租户在春节前后陆续搬入，公租房的管理和物业公司分开，公租房由北京市保障房建设投资中心负责管理。

工作人员对记者说：“这是北京市第一个面向社会公开配租的公租房项目。”

月租金耗尽租户大半月退休工资

记者随后跟随租户马大姐走进了她租住的40平方米的公租房。马大姐告诉记者，退休后，为了给儿子腾出房子结婚申请了公租房，前几天才搬进来。

“一间起居室，一间厨房，一间卫生间”。这是马大姐新家的格局,起居室的最里面靠窗处摆放着一张床，与床垂直，顺墙摆放着一条长沙发，厨房里油烟机、水池一应俱全，卫生间的空间还算宽敞。

“我一个人住是绰绰有余了，小两口住着也行。”她笑着对记者说。马大姐告诉记者，这里有很多像她这样的退休老人租户。

据马大姐介绍，大多数户型都是40平方米，是性价比最高，也是最受欢迎的户型。

公租房的租金按照面积大小计算，租金是每平方米41元，一套40平方米的住房一个月的租金算下来是1700元左右。

据了解,同属一个小区的商品房租金约为53元/平方米，比公租房租金贵了12元。

以租户小于租住的65平方米的户型为例，一个月的租金为2600多元，而记者从小区附近的一家中介了解到，同一个小区面积为66平方米的商品房月租金为3500元。

马大姐说，自己的退休金一个月只有2000多元，除去一个月租房花费1800多元之后，所剩无几。

但是，她还是很高兴能住上公租房。“租住公家的房子踏实，租私人的房子费心，三天两头被人轰！”马大姐边收拾着房子边笑着对记者说。

据记者了解，除了房价低、条件好之外，这里的公租房还不收物业费，只收取少量的取暖费和水电费。

家具、家电也能租

跟随记者一起进入马大姐房间内的是一家家电厂家的技术人员，他给马大姐安装电视的，他提着的这台32寸的平板电视也是马大姐租来的。据马大姐介绍，租户还可以租用家具、家电，价格划算。她指着房间内的沙发告诉记者，这条沙发就是她租来的，一个月的租金约为30元。

据了解，租户可选择租用的有11种家具和4种家电。电视、空调、电冰箱和洗衣机四种家电的月租金一共才103元，而一把餐椅的月租金不足5元，茶几也不足10元。以一居室计算，租用整套家具的月租金最低不足140元。

租户小于告诉记者，他房间内的家具都是租用来的，“公租房是一种过渡房，如果现在买了家具、家电，以后不见得就能适合，还是租用家具划算。”

据给马大姐安装电视的技术人员介绍，所有的家电、家具都是政府从商家采购以后租用给住户的。“这么低的价，如果是商家自己租给住户，肯定亏。”他说。据他介绍，大部分租户都选择了租用家电、家具。

记者从远洋沁山水公租房租户建立的QQ群上了解到，租户们总体对自己入住的公租房普遍感到比较满意，但也有一些期待。

“40平方米的面积对单身者和两口之家绝对够用，对三口之家就略显小了些。”

“租金再低一点，那就更完美了。”（本报北京2月20日电）

管好公租房社区成考验

本报记者 李国 实习生 孙欣

《公共租赁住房优秀设计方案》向全社会公开征求意见，今天上午，记者在重庆市国土资源和房屋管理局看到了设计方案中的一个优秀图例：5平方米的单人卧室再加上约8平方米的双人卧室，以及一个约6平方米的小饭厅，再加上不大的厕所，厨房，显得紧凑而又十分协调。

这个图例考验了设计者的能力，麻雀虽小，五脏俱全。如何让居住者在较小的空间内也能舒适生活呢？这一切还必须得到居住者的认同。

市民居住保障体系

记者在重庆市公租房管理局了解到，自2011年以来，重庆市保障家庭达到8.2万户，加上工业园区和远郊区县的分配数量，全市公租房配租已达11万套，直接惠及民众近30万人。

重庆打造以公租房为主体的住房保障体系，构建“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的城市住房供应体系。此体系的建成将使约30%的城市人口通过保障房实现他们的住房梦。截至今年1月，重庆公租房建设开工达2781万平方米，今年还将新开工1350万平方米，3年内建成4000万平方米公租房，惠及200万中低收入贫困人群。

低保户月租金不足200元

童孝琼是重庆首位申请入住公租房的承租户。童孝琼告诉记者，从2005年开始，她就一直以租房度日。61岁的她原是渝中区退休工人，原来租的房子30多平方米，一个季度房租1300元，差不多顶她一个月的工资。加之房东有时涨房租或者是居住地需要拆迁，导致她一直居无定所。

去年2月，她成为第一个通过公租房申请的承租户，10月底便入住重庆西永片区的“康居西城”。

童孝琼所居住的康居西城每月物管费每平方米1.03元，租金每平方米9.5元，她所申请的单间配套，一个月租金算下来只需两三百元，减轻了她不少的生活负担。在康居西城住上几个月了，童孝琼每天一早就开始打扫房间、买菜做饭。中午，小区的新朋友就开始邀约下午聚会。

黄开英是渝中区的廉租房保障对象，她已经和丈夫、女儿一家人欢欢喜喜地搬进了民心佳园公租房小区。2月9日，民心佳园配套的民心佳园小学开学，黄开英的女儿上学步行只用几分钟。

据悉，重庆公租房特别为像黄开英这类入住的低保户，实行了特别优惠政策，每月只需不到200元的费用，让很多入住的低保户感受到公租房的实惠。

记者连日来在重庆各个公租房小区里看到，租户不仅有重庆本地人，还有进城务工人员，也有来渝创业发展的外地人以及刚走出校园、新就业的大中专毕业生。

公租房社区管理成考验

据悉，在重庆公租房制度中，覆盖对象主要为农民工、大中专毕业生和城镇住房困难户。

重庆公租房的资金筹集、建设环节等都是封闭运行，租金只有市场价的6成左右，承租人租满五年就能购买自住，但并不能上市交易，只能由公租房管理局回购。

据介绍，目前，重庆的公租房社区已陆续接纳入住者，以公租房为主的保障房型社区即混搭型社区，将构成重庆主城区重要的社区形态。承租群众大多为中低收入人群，人员结构复杂，流动性大，文化差异大，职业结构复杂。

因此，如何管理好公租房社区也是一道大课题。

重庆市公租房管理局局长郭唐勇告诉记者，重庆市在尝试探索公租房社区管理模式和建立社区管理体系。

重庆大学房地产学院院长任宏在接受记者采访时表示，一个理性、健康、成熟的住房消费市场应该是由廉租房、普通租赁房、二手房、新增商品房共同组成的，呈现出一种梯级消费的结构状态。对年轻人来说，应该逐步实现安居梦想。对政府而言，应着手合理疏导消费需求，出台租房法规，规范租房中介和价格，建立一个租买并重的房地产消费市场。（本报重庆2月20日电）