本报讯（记者杨明清） 12月3日早晨，青岛李沧区金水路的某个新建小区的售楼处热闹了起来，大批业主在此集结，他们都是该小区的第一期业主，听说自己前期花高价购买的房子，如今正在被开发商降价大甩卖，大家都坐不住了，周末起大早是来售楼处集体讨说法。

记者在现场了解到，今天在这里集合的大部分业主都是去年年底，今年年初买的房，当时购买的价格都在9000~10000元每平方米之间，有的甚至超过了1万元每平方米。开发商11月6日再开盘时房子就出现了大幅度的降价，降到每平方米8800元；到了11月末，开发商又突然开始大幅降价，降价幅度达到了每平方米3000元。

原本起价就超过9000元每平方米的房子，现在起价却变成了6300元元每平方米，每平米低了近3000元让老业主心理承受不住了。

业主于先生告诉记者，他是该项目的第一批业主，早在去年10月份就已经购房，当时该项目的售价已经高于8000元每平方米，现在开发商忽然推出了如此大幅度的降价，即使像他这样买小户型的业主损失也至少达到10万元，购买大户型的业主损失超过20万。他们现在希望开发商能出面给他们一个说法，否则就要集体退房。

同样是因为不能接受开发商的大幅度降价，12月4日位于重庆中路的某个大盘也迎来了愤怒的一期业主，近百名老业主将售楼处的大门堵得水泄不通，高喊着要求开发商出来给个说法。据说，这已经不是该项目的业主第一前来“围攻”售楼处了。

据前期业主廖女士介绍，11月21日，该项目以“出售抵债工程款房源”的名义七五折甩卖抵账房，而此前，该楼盘刚刚和老业主签订了《三年保值协议书》。他们最气愤的是，开发商前脚刚刚跟业主签订了《三年保值协议》，后脚就以‘出售折抵工程款的名义’偷偷降价卖房。

12月的第一个周末，青岛楼市上演了史上最大规模的“维权退房潮”，据记者了解，在短短两天时间里，青岛市至少有四个新建项目的老业主自发组织起来进行维权。对于业主的这些行为，开发商无一例外都选择了避而不见。

记者发现，青岛市区南北以黑龙江路为界，出现退房的楼盘大都在路北，路南的市北区还没有出现类似情形。地理位置好的市南区和崂山区，房价依然坚挺，只是由于受政策影响成交量萎缩罢了。

记者上月接待来自内蒙古的一个私营企业代表团，在饭桌不少人都这么表示:”我们不差钱,我们就是要买青岛能看海的别墅，什么时候开禁我们什么时候买!”

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多地现老业主“维权退房”

1.广州11月退房133宗

据南方日报报道，11月广州一手房市场有133宗退房案例，这是自今年2月以来单月最高的退房量。值得注意的是，退房量占到了成交量的2.9％左右，这一比例相比前几月有所上升。

专家认为，通常情况下，5％以内的退房率是正常的，市民不必感到恐慌，而广州楼市降价趋势仍将持续。

2.长沙百余业主要退房

在全国相继爆出“退房”现象后，11月27日，长沙万科城百余名业主也喊出了“退房”口号。当天，百余业主齐聚位于长沙市福元路的万科城，戴着口罩手举“退房”牌，向万科提出了“退房”诉求。

据三湘都市报报道，11月28日，业主代表童先生告诉媒体，万科城从开盘到推出团购优惠，不到一个月，房价已经降了1000元每平方米左右，业主普遍损失了十来万元左右。“万科城前期购房的业主已经自发组织了‘维权团体’，建立了维权QQ群，目前已经有近200名业主参与进来。”

这些业主列举了两个退房理由。其一，万科城10月23日开盘，11月24日才拿到预售许可证。

另外，开发商还违反了政府部门要求的“一房一价”的规定。业主童先生以万科城22栋1206房为例进行了说明：在房产部门备案单价为6763元每平方米，总价612930.69元，10月23日的开盘价为7335元每平方米，总价685354元;11月19日团购公示价又降到7300元每平方米，总价661683元。

3.两月内多处楼盘遭“维权”

新华社11月21日报道称，根据中原市场研究部门的初步统计，在短短不到两个月的时间内，包括北京大兴顺驰领海、上海万科清林径、南京天正滨江花园、安徽芜湖镜湖世纪城、宁波合生国际城、上海浦东中海御景熙岸、上海龙湖郦城、北京京贸国际城等多处楼盘的售楼处发生“维权”业主和开发企业的严重纠纷和冲突。

这些引发冲突的项目都有一个共同的特点，就是其在售房源的房价相比此前售出的已经大幅度缩水，降价幅度最高的已经接近一半。

11月18日，不久前刚在北京顺驰领海项目定下一套四居室的姚峰（化名）来到售楼处要求退还两万元定金。用他的话来说，不久前自己的家人“一冲动交了定金”，看着现在房价的趋势，如果不赶紧退掉，没准很快还要跌。