不管是限购还是限价，都只是权宜之计。如果不解决一系列困扰房地产业发展的根本性问题，即使房价能暂时被遏制，将来依然有可能反弹

9月18日，2011年北京秋季房展会闭幕。此次房展会人气依旧低迷，较春季、夏季房展会继续降温。北京本地参展楼盘不多，相反海外埠外项目成了主角，一些来自各地的项目争相变相折扣促销。

有意思的是，央行同一天发布的三季度储户问卷调查报告显示，在当前物价、利率以及收入水平下，尽管居民认为房价过高，但是在各主要投资方式中，选择“房地产投资”的居民占23.6%，比上季提高1.4个百分点，仍为居民投资首选。

显然，消费者在进行“房地产投资”时很纠结。

同样纠结的，还有专家和相关机构，他们纠结的是对于楼市拐点的判断。

尽管各地不断传来楼盘降价打折的消息，但是各地楼市依然成交惨淡。中国指数研究院发布的一份研究报告显示，被监测的35个城市有19个城市楼市成交量同比下降，11个城市成交量跌幅在30%以上。

而据国家统计局近日公布的数据，1～8月，全国房地产开发投资37781亿元，同比增长33.2%，较1～7月33.6%的增速略有下滑。8月份，全国房地产开发景气指数为101.12，创造了2009年9月以来的最低点。

有观点认为，前8月房地产投资增速略微放缓，销售继续低位徘徊，显示在调控政策的持续作用下，房地产行业整体增速开始放慢，未来投资料将延续下滑走势。

据此,有媒体断言：房价下行周期已至——“当各地楼盘降价的消息不断出现，再争论拐点是否会到来，已经变得没有意义，因为拐点就在眼前”。

不过，也有机构并不认同目前楼市已经进入实质降价的说法。世联地产今年6月开始,跟踪监测了24个城市一手房市场的打折降价情况。其在报告中称，目前各降价案例仍是“真降价”少、“假降价”多，且降价仍只出现在北京、上海等少数城市。

还有专家指出，打折促销并不意味着开发商等不起，更多的促销只是噱头，实际上开发商宁愿高价从市场拆借资金来维持资金运转也不愿意降价销售。若房企不拿出降价诚意，今年楼市仍要面对“铁九铜十”的惨淡经营。

对于楼市，地方政府也很纠结。他们纠结的是：该不该实行限购，抑或该用限价代替限购？

据统计，到目前为止，二、三线城市限购政策新增城市只有浙江的台州和衢州，其他省份和城市均无动静。有专家表示，地方土地财政资金链紧绷，各地楼市成交惨淡，是目前地方限购政策难以出台的主要原因。

而与限购令的“难产”相比，一些地方“限价”的积极性要大得多。据媒体统计，迄今已有廊坊、烟台、韶关和丹东等城市对商品住房实施“限价”，或者直接给出明确的指导价，或者规定“均价不得高于同地段同类商品住房”等。

限价是“如意算盘”。不管是自住或改善性需求，还是投资投机性需求，均可自由进出市场；成交量很可能不受影响，来自房地产的财税收入也将“平安无事”。此外，由于政府直接干预价格，其既定的房价调控目标很有希望顺利实现，“限购”压力由此明显减轻。

有关专家提醒，不管是限购还是限价，都只是权宜之计、治标之策。如果不解决住房投资属性过重、商品住房有效供应不足、保障性住房比重偏低等一系列困扰房地产业发展的长期性、根本性问题，即使房价能暂时被遏制，将来依然有可能反弹。