“金九银十”。9月1日，房地产市场传统的行情正式拉开大幕，憋了大半年的开发商总算盼来了最值得期待的旺销时节。

然而，美好的愿望很有可能要落空，因为新一轮楼市限购潮也在昨天开启。浙江台州市政府《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，9月1日起正式实施，其重点可以概括为“限新房不限二手房、限市区不限郊区”。由此，台州这个三线城市成为新一轮限购令中第一个出台相关政策的城市。

业内人士认为，台州限购政策对其他房价上涨过快的二三线城市具有示范作用。

种种迹象表明，8月以来，业界正面临“银行缺钱，开发商缺钱，买房人缺钱”的三缺局面。

近日央行下文，将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围。银行资金吃紧，进一步影响到房贷。据了解，北京地区的部分银行已经停了房贷业务，在停贷前，个别银行的首套房首付已提高到五成。其他未改变房贷政策的银行也表示，下一步房贷可能会更紧张。

事实上，房地产企业早就开始“比气”。房地产行业在又一轮“并购风暴”中加速洗牌。据中原地产统计，今年前7个月，房地产行业公开的股权并购案合计为62宗，总涉及金额达175.39亿元，均创同期历史新高。

行业格局正在发生剧变。“并购风暴”必然导致大型房地产企业市场占有率越来越高，而部分中小房企迫于资金和业绩的困境，将主动退市或遭遇并购。

在此背景下，新一轮二三线城市限购，是否会使房价拐点加速显现？

观望风正在蔓延。据中原地产通过网站和门店的调查显示，在二三线城市限购潮到来之际，有60.6%的受访者表示要推迟买房。

作为全国房地产市场风向标的北京楼市再次降温，8月份商品房成交陷入3年来的冰点。据北京房地产交易管理网数据统计显示，截至8月30日，北京楼市二手房全月签约7782套，新建商品住宅成交5261套，共计签约13043套。这一成交数据已经创下自2008年9月以来的最低值。截至8月29日，新建商品房库存量已达109659套。这个数字刷新了自2009年8月11日之后两年来的最高纪录。

中海旗下的北京地王项目“中海九号公馆”，6月18日推出的第四批、共计448套房源，上市近两个半月后，竟然出现罕见的零成交现象。

成交量的大幅萎缩反映到价格上就是下跌。据房地产交易管理网数据统计，8月商品房住宅签约均价为21689元每平方米，较7月份同期的22235元下调了2.5%。与拟售价相比，润枫领尚项目推出特价房大约打了5折。

种种迹象表明，今年的“金九银十”或成色不足。更有中介机构认为，在今年最后一个销售高峰期，北京楼市降价范围可能会蔓延。

随着8月29日保利地产公布2011年中期业绩，有“地产四朵金花”之称的招商地产、保利地产、万科A、金地集团已经全部公布2011年中报。四家龙头房企下半年一致将加速销售、回笼资金作为营销重点，亦为房价松动带来预期。

调控加剧是不争的事实。限购令迭出，房地产上市公司半年报业绩不佳，楼盘打折甚至跳水，无疑增强了房价下拐的预期。按照以往买涨不买跌的规律，将会有越来越多的购房者加入持币观望的行列。