“我认为房价还会降。现在二、三线城市限购名单就要出台了，我们打算再观望一下，现在的房价还很贵。”打算购房的张磊夫妇这样对记者说。日前，随着浙江省台州市房产限购令的出台，不少有刚性需求的购房户认为,此举是二、三线城市掀起限购潮的前奏，房价下降应是早晚的事。一线城市楼价已经出现了松动，持观望态度的购房户持续增加。

投资购房者萌生退意

“现在房价下降趋势明显,再用房产作为投资的手段已经不明智了。”上世纪90年代初就来京工作的于越，名下已有6套房产，分布在北京的各个城区。近年来房价的上涨，房租收入成为于先生收入中很可观的一部分。近日，他打算把名下的房产卖掉，回笼资金以防范风险。和他有相同情况的不在少数。从事通信技术的王女士近期打算将位于北京东二环一套一居室出售。她说，这套房子是上世纪80年代房产改革时买的单位的房子。现在想委托中介公司帮忙卖掉，但看来不管从询问度和价格方面来说，都很不乐观。

“看着今年初房价低迷，我打算等到年底再出手。现在，价格非但没有上升反而又回去了，早知道就在年初卖掉了，当时问询的人比现在的还要多。” 王女士介绍说，她有3套房产，这套是她作为投资用的，但看来留在手里还是不安全，现在出手还能卖个不错的价钱。她打算再挂一个多月，如果还是现在的情况，就算是降价她也打算出手了。

“现在购房者的议价空间明显增大，二手住宅最高议价幅度显著提升，降价趋势正在蔓延。”链家地产的一名销售员介绍说，近期急于将房源脱手的投资客明显增多，加上二、三线城市限购令出台在即，很多投资客认为中央严控房价的措施应该不会放松，因而愿意选择降价销售房屋。近期经他手卖出的房屋大多低于挂牌价，有很多卖家甚至会在成交前接受再次让利。

刚需购房者持续观望

据调查,目前北京楼市的降价现象已经出现，有一些楼盘还出现了2008年房价下降时出现的“业主维权”的情况。其中，昔日的通州地王项目润枫领尚，两栋楼均由预售均价2.6万到2.8万元/平方米左右，下降到以1.3万元/平方米起价。

“先不着急，慢慢瞅着，现在有些新房价钱比二手房价格都低。就像前阵子我们看的通州华业东方玫瑰，他们新开盘的房子要比之前的便宜，我个人觉得房价上涨的大势已去了。”当被问及是否打算近期购入时，张磊说，之前和他们一起看房的另外一对夫妇，已经出手买了通州华业东方玫瑰项目，现在从购房队伍转战进入了维权队伍。　　

张磊说,当初他们也去看了那个房子，但是由于户型的原因，他们没有出手。当时售价为每平方米1.7万元至1.9万元。开发商称,项目后期价格肯定会涨，事后我们还很后悔。但到了8月初,现在房子二期的均价下降到了每平方米1.45万元至1.55万元。我对房价调控的预期还是很有信心的，打算再观望一阵子。

目前在一线城市中，北京、上海以及广州都出现了不同程度的房价倒挂现象。从整体均价看,今年以来,一线城市房价都有不同程度的回落,其中京沪基本回落至去年底或今年初水平,而深圳和广州则已回落至去年下半年水平。