日前，北京首个“限地价竞房价”的地块——门头沟区永定镇东辛坪村项目挂牌上市。

所谓“限地价竞房价”是指在地价限定的情况下，将土地出让给承诺房价最低的开发商。此次“限地价竞房价”项目的出台，被认为是继2009年试点“限房价、竞地价”、2010年试点“限地价、竞配建政策性住房”等土地出让方式后，北京市国土部门又一破解高房价难题的新举措。

据了解，自政府推行房地产调控措施以来，虽对成交量产生了一定的效果，但房价下降却不明显。舆论普遍认为，高地价是导致高房价的罪魁祸首。

资料显示，地方财政总收入中，土地出让成交总价所占的比例从2006年的38.9%增长到2010年的65.9%，去年国有土地使用权出让收入更是达到了2.9万亿元的峰值。在此背景下，地方政府依靠高地价支撑财政收入，被认为是高房价的幕后推手饱受舆论诟病，呼吁地方土地财政改革的呼声也不绝于耳。

在此背景下，北京市试点推出“限地价竞房价”这种新的土地出让方式，为破解高房价难题提供了一条崭新的思路。

有媒体认为“限地价竞房价”是政府让利于民的诚意表达。今年早些时候成交的一块位置较差的土地出让价格约为6100元/，与此次限定地价的5850元/相比，每平方米高出250元。即便是沿用“限房价竞地价”的旧模式，以13600元/的销售限价来倒推地价，也将至少比现今22亿多元的土地固定交易价格至少多出3亿元。13600元/的最高房价限定也比周边17000元/的商品房价低了不少。这种“限地价竞房价”的土地出让方式无疑对购房者是一个极大的好消息。

此次“限地价竞房价”项目出台之后，引起舆论的广泛关注。某专业房地产网站所做的调查显示，有近七成参与调查的网友认为“限地价竞房价”将会对楼市价格起到明显的下调作用，由六成的网友认为有必要在全国进行推广。

在人们对“限地价竞房价”热切关注的同时，也有一些担忧和疑问随之而生：在开发商利益受损的情况下，如何保证房屋质量？是否还有开发商来拿地？这一举措能否真正破解高房价难题？

据业内人士介绍，一般情况下，如果房价和地价之间能有6000元/的差距，那么除去建筑安装、销售等成本外，开发商依旧会有利润空间。此次出让土地价格为5850元/，开发商的利润空间虽然被大幅压缩，但是还不至于“无利可图”，因而也不会导致“乏人问津”的局面。

从理论上来说，建筑质量是可以得到保证的，但问题是目前开发商尚未全都“流淌着道德的血液”，因而有人认为这种担忧并非杞人忧天。

对于“限地价竞房价”破解高房价的问题，还有人持怀疑态度。某地产家居网的文章列举了2006年北京朝阳区一地块的例子：当年该地块选择了少见的招标出让方式入市，最终被一家开发商以低于最高价4.5亿元的报价获得，开发商在招标合同里标明“意向销售价格9500元/”。而2008年11月第一期开盘时，均价达到13000～14000元/，如今售价已经远超3万元/。

有评论认为，此次“限地价竞房价”的试点推行，虽然体现了政府调控房价的决心和智慧，但依然难圆百姓的住房梦，业内人士也不看好此种土地出让方式能够大面积铺开推广。

分析高房价的原因不难发现，其原因不外乎高地价和高利润。高地价是地方政府土地财政收入的必然，而高利润则是开发商追逐的目标。此次北京试点推行“限地价竞房价”，限定了土地出让价格，让开发商竞争房价，最大限度地压缩开发商的利润空间，而土地出让价格虽低于市场平均价格，但幅度却并不大。这种非市场化非政策性的举措能否破解房价“高难题”还有待观察。