清明小长假，记者走访长春市部分楼盘发现，各大售楼处持续数月的清冷局面被络绎不绝的咨询人流所打破。虽然根据长春市房地产业信息网的数据，3日～4日的住宅成交量仅为去年同期一半，但面对咨询者的增加，售楼人员仍信心满满：“春季销售旺季即将到来，3月30日公布的房价调控目标更是催生了人们的涨价预期。”

3月30日晚间，长春市政府公布2011年新建住房价格控制目标，《通知》的行文十分简洁：新建住房房价收入比（住房套型标准按60平方米计算）控制在5.8以内的合理区间。

按照中央限定的最后日期，截至3月31日，全国657个城市中已有608个城市公布了房价调控目标，其中绝大多数定在“不高于城市GDP和城市居民人均可支配收入增幅”，而长春首提“房价收入比”概念，令人耳目一新。

房价收入比是国际通用概念，指住房价格与城市居民家庭年收入之比，通常合理区间在4～6之间。和那些将房价涨幅与GDP增幅挂钩的城市相比较，长春的提法明显“前进了一步”，但很多市民还是从这个语焉不详的“5.8”中品出了“房价要涨”的气息。

“《通知》中并未明确‘居民家庭年收入’的具体数字或计算方式，如何理解5.8成了一个谜。”市民李先生说，“另外，套型标准规定在60 ，也令人一头雾水，按惯常思维应以人均居住面积30计算，那么一个三口之家理应按90的标准来规定。”

采访中，记者发现，对于“居民家庭年收入”使用何种计算方式，业内也存在争议。有人主张用“在岗职工平均工资× 2”计算；有人主张用“人均可支配收入× 家庭人口”。 如按第一种算法，2009年长春市在岗职工平均工资为30448元，一个家庭夫妻二人年收入60896元，乘以5.8，再除以60，应为5887元/；如按第二种算法，则为5924元/。

“根据官方数据，去年全市商品住宅均价4988元/，即使调控目标以5887元/计算，政府也还预留了18%的涨幅空间。”李先生摇摇头：“而且60的套型，新建保障房就要占去一大部分，刨除保障房拉低整体房价的因素，恐怕商品房涨幅将远不止1000元/。”

“实际上，现在环城路以里低于6000元/的房子已经很少见了，面积不足60的套型就更少，房价收入比5.8的调控目标‘听起来很美’，但在老百姓看来不过是镜花水月。”正在东岭南街附近看房的曹先生说，“本来还在观望，调控目标既已变成调涨目标，还是决心‘五一’前出手。”

“恒大绿州”是八一水库附近在建的一处大型商业楼盘，位置已在南环城路外。“调控目标公布后，看房的人倒多了，因为大家普遍预期房价上涨，尤其是超过60的户型”，售楼处工作人员告诉记者，该楼盘一期推出1200套房源，约5500元/，明年底交工，现还剩200来套，都是150以上户型，而二期定价约在6700元/。

“将房价调控目标与GDP增幅挂钩，意味着房价涨幅上限约在10%~15%，如果其它城市房价皆涨，长春不可能独降。何况，长春预留的房价涨幅达到了18%。”在恒大绿州看房的孙女士认为，由于60以上户型不在调控范围之内，涨幅可能更大，“或将直追去年”。

据了解，在2010年一片调控声中，长春市房价逆市上扬，商品房均价同比上涨28%，为历史上涨幅最高的一年。

“纵观各地公布的调控目标，多在提法上字斟句酌，大玩文字游戏，实质都是将限价令变成了涨价令，地方政府控制房价的诚意由此可见一斑。凡此种种，如不及时修正，本轮调控很可能再次沦为空谈。”长春购房网总编辑王勇表示，考验楼市调控“问责能否动真格”的时候到了。