“十二五”开局之年将至，一些调控举措纷至沓来，这些举措将会带来哪些影响？

圣诞节刚过，央行2010年度二度加息的消息意外传来。存贷款基准利率上调0.25个百分点，初衷是应对通胀预期，不想却引发民众对楼市走向的更多关注。

临近岁末的央行这次加息举动，多少让人有点意外。这次加息距上次仅有2个月零6天的时间，并且正处于岁末年初的“节点”之上，从而引发了众多业内人士的诸多猜想。其中，缓解通胀预期带来的压力，测试国外热钱动向则被认为是主要诱因。多位专家均表示，选择年内二次加息将向市场传递央行控制通胀的态度，有助于缓解通胀的市场预期，并为未来的调控留下足够的空间。

实际上，在央行加息引发的诸多猜想中，加息剑指楼市调控的观点被逐渐聚焦。此番央行在一年内二次加息后，其对楼市的影响已经露出一些端倪。目前，对一些投机性购房者而言，买房、还是卖房正成为一个十分纠结的问题。同样，要否提前还贷也在纠结之中。不过，对于二次加息对楼市影响几何，专家观点却有所不同。

2010年，面对频出的调控政策，房地产市场出现了积极变化，楼市投机逐步退出，房价涨幅一度回落。但是纵观2010年，“二次调控”后的楼市虽已不复先前之勇，但是楼市在经历了年初的火爆和年中的观望之后，在被称为“政策年”的2010年行将结束之时，纷纷出现“翘尾”行情，又引发了多方深思。

易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，楼市火爆，通胀预期常是重要推手。在ＣＰＩ连续走高的情形下，“限购”、“限贷”依然难以打消部分人购房的念头。其中，寻求保值、增值的长期投资者、有改善住房条件需求者比较活跃。

不过，经济学家易宪容认为，此次央行加息“对房地产市场的影响会比较大，投资者对这种政策变化的反应会在近期表现出来。”因为加息对楼市影响主要是在改变投资者预期。“在目前的按揭制度下，这次加息对已购房者的影响会立即显现出来”。

在2010年12月29日结束的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部的表态再次明确了明年房地产市场调控从紧从严的基调。不论楼市调控效果如何，新的调控举措或将陆续出台。

华远集团董事长任志强在其博客中则表示，土地在短期内的刚性需求，“让房价处于上涨压力远大于预期，且处于可支付能力增长的冲突之中。因此，政府将保障体系尚未健全之下的房价当作调控的重点，就成了一种必然的常态。”

去年年末，住房和城乡建设部部长姜伟新已经公开表态“继续坚定不移地加强房地产市场调控”，时刻准备出新招调控楼市。