今日，北京秋季房展会开幕，这是北京实行“京十二条”房产新政后的第一个大型房展会。虽然，正值房地产业“金九银十”的传统销售旺季，但今天前来观展的购房者却并不多。

然而，这并不影响房地产开发商们的热情，一出国贸地铁站口，发放宣传材料的人便蜂拥而上。从地铁口到展厅短短50米的距离，记者就被“强行”发放足有3公斤重的宣传材料。

“今天是工作日，又阴天下雨，前来观展的人不会太多的，一到周末这里的人气一定会旺起来。”来自河北的房地产开发商张晓晓信心满满地说。

交易量回暖购房更理性

近日，关于北京楼市量价齐升的报道成为街头巷尾热议的话题，业内也开始对于楼市是否已回暖展开大讨论。

在房展会现场，记者看到很多年轻一族前来看房。“3个月以来，一直在边看房，边等价格下降，但发现四环以内的房子没怎么降价，五环外的房子有的是略有降低，房展上更多的是付全款打9折的优惠。”31岁的余天在北京一家银行工作，月收入8000元，今年国庆节要去领结婚证了。“年底前，我一定要买到房子，不能再等了，不管降不降价有合适的一定出手，熬不起了。”

有意思的是，在一处房山楼盘展台前，王先生开心地说：“这楼盘1.2万比前几个月询问时降了耶！”而开发商销售代表李响却坚称，“我们没有降价，一直都是这个价钱，您肯定记错了。”两人你一句我一句，竟然争执了起来。

记者调查发现，开发商都声称房子很好卖，一个月都成交几十套，不会降价。但很多细心的选房人，都说房价有的地区是降了，但幅度不大。

二手房中介我爱我家经理马良称，8月份以来成交量有所回升，购房者多是要结婚、生子必须买房的刚性需求，成交较密集的区域是天通苑、回龙观两地，二手房均价约为1.8万元。目前，购房者都是经过多方比较再出手，很理性。因此，房价趋于稳定，不像今年4月份之前，购房需求一上来，价格马上涨得离谱儿。

京郊外地楼盘价格较低

此前，房展组委会称，今年参展楼盘的均价比春季房展有所下跌。但记者发现，低价楼盘多是京郊或唐山、河北、天津参展的楼盘，北京市四环内的楼盘，仍在3万元以上。

河北固安县的楼盘6000元/平方米、涿州的花园连排别墅8000元/平方米，现场有一半以上的新楼盘都是北京周边的房源。此外，还有大量山东、海南的房源。

在中粮万科的展台，记者得知位于南五环外、接近房山区的“长阳半岛”的期房预计开盘价是1.6万元/平方米起。而中铁建开发的清秀城位于南三环玉泉营桥西的楼盘预计开盘价是2.4万元/平方米起。

记者粗略计算，150万元可买到六环附近80平方米的二居，而在三环到四环之间，以马甸桥西金澳国际的特价房为例，每平方米28000元的特价，只够买50平方米。

马良分析，随着京津城际铁路的通车、京津高速的升级，天津等地逐步被纳入了“北京1小时生活圈”，这些临近城市以其物价低、靠港口、生活更为舒适著称。 因此，买接近房山、大兴等地的远郊县，以及天津、涿州等地的低价房的多是投资客，真正自住的更倾向于四环附近的。虽然远郊低价盘占据了房展会的半壁江山，但更多的人还是倾向买城里的房。

余天说，以我的经济实力只能买到南四环、南五环的房子。要是去燕郊、天津区内买房，价格虽然便宜，但是上下班太不方便了。

北京的张女士说：“现在五环内的房子都挺贵的，要是投资买房还是到京郊、五环外区域内买比较划算。”

外国房便宜咨询者扎堆

值得关注的是，今年的北京秋季房展上，很多国外房地产开发商瞄准了中国房地产调控的商机，并打出了很多“放贷不受限”的广告宣传语。

“巴拿马低价别墅”、“加勒比海滩公寓”、“50万美元获得美国绿卡”房展现场，琳琅满目的广告向中国购房客们宣告:外国的房子离中国人很近，投资更具价值。

来自马来西亚的关有宏，来推介吉隆坡、槟城的公寓。“临海的槟城公寓1.5万元/平方米，吉隆坡豪华公寓3万元/平方米。”他说，“购房者可以到花旗银行贷款，按马来西亚按揭利率约4.1%左右，和中国接近，不受中国二套房利率1.1倍的限制。”

记者称，国外看房不方便，购房也不好去打理，不方便。关有宏很热情地说：“只要您交7万元房款押金，可参加我们的免费看房团。不想买我们退钱，您补交旅游费1万元。购房后，我们负责帮你出租。此外，马来西亚还针对外国购房者推出了‘第二家园’计划，可办理一年内多次往返的签证。”

记者发现，很多有投资性需求的购房者，都在外国楼盘前扎堆咨询。不过，业内人士提醒，海外购房一定要亲自去看房，详细了解房源的房屋状况、地理位置、周边环境等情况，并了解该国相关法律以及税费体制，切勿盲目投资。

（本报北京9月16日电）