“我们也遭遇了‘涨价门’！”长春700业主“被涨价”风波发生后，记者又接到部分有关团购房的投诉。

“众所周知，内部认购房的房价普遍低于市场价，但在低价诱惑的背后，却蕴藏着巨大风险。从2009年至今，仅我们所了解到的涉及内部认购房的纠纷，便多达十余起。”长春购房网总编辑王勇说。

由于内部认购行为大多发生在项目初期，买卖双方无法签订明确有效的合同，加之背后利益链条复杂，很难理清头绪，购房者也缺乏有效的自我保护方法，这类纠纷大多悬而未决。

“涨价门”背后的“难兄难弟”

“2年前，朋友单位团购住房，价格2380元/平方米，经朋友介绍，我花2万元从该单位工作人员手中买了一份‘房票子’。那时，这个项目还在拆迁阶段，如今，不仅房子延期交工，房价也涨到了2880元/平方米。更要命的是，连房票子也涨了，我还得再交2万元。”投诉者刘先生说。

刘先生所说的这个项目，为长春市某区政府团购房，位于景阳大路与西环城路交会处，地理位置和周边环境尚佳，附近现房售价大都已在4500元/平方米以上。据了解，截至目前，至少有数十人采取与刘先生类似的方式，购买了该项目的房票子，价格2万元～8万元不等，而现在他们都正被“涨价门”所困扰。

与刘先生不同，汪女士头痛的是产权证。2005年，汪女士参加单位所谓的“集体购建房”活动，项目地点在净月开发区。汪女士一家虽已于2006年底顺利入住，但没过两年，新房子就开始漏雨，产权证也迟迟不见踪影。

“每次问，都答复正在办，可到底啥时候能办下来，谁也说不清。最近家里要用钱，没产权证就不能办抵押贷款，也不能进行正常买卖。私下买卖，房屋价格受影响不说，万一出现问题，还不受法律保护。”汪女士焦急地说。

记者从房管部门了解到，开发商要办产权证，必须提供项目“五证”、“未抵押证明”、“未司法限制证明”等资料，对于符合条件的，40个工作日内即可办理完毕。但如果因项目非法开发而无法办理房产证，则不排除购房者所购房屋会有被强制拆除或被拍卖的风险。

相较延期交房、半路涨价和产权证难产，龙创地产“上郡安石项目”的内部认购者们，更是饱受煎熬。

2009年，长春市本土民企龙创地产，与某机关单位达成集资建房协议，并收取了内部认购者约6000万元的购房款。2009年末，龙创原计划参与竞买净月区梧桐街地块，却因竞买保证金未及时到位，痛失竞买资格，致该地块以2.85亿元低价落入他人囊中。

为答复购房人，今年4月2日，龙创地产又参加了毗邻的樱花街地块的竞买，不料竞买过程中却遭遇强敌，情急之下，龙创与对手血战241个回合，终以7亿元天价胜出，成为新科“地王”。然而，溢价数倍拿到该地后，龙创发觉实难打平成本，仅仅12天后，便提出“退地”。

“如果退地，按照规定，龙创所付的8000万元竞买保证金将被全部没收；如果不退，在开发过程中，不论资金实力，还是工程设计，龙创可能都会面临很大困难。”一位内部认购者忧心忡忡地说：“也不知道我们交给龙创的钱，最后会不会打水漂……”

“ 先天畸形 ” 的 “ 内部认购房 ”

为什么内部认购房矛盾多发？长春地产界一位资深人士向记者透露，其实，内部认购房的组织者，多为综合实力较差的小型开发商，因为这类公司本身存在资金不足的先天畸形，所以内部认购房从根本上就带有很高风险。

他说：“有的开发商，手中资金甚至不够支付土地竞买保证金，只能空手套白狼，通过组织所谓的内部认购，提前贱卖部分房源筹集资金，等成功拿地后，再用土地所有权证办理银行贷款，开展后续工程，由于后期变数很多，自然极易引发各类纠纷，而且这类房屋的建设质量也往往令人堪忧。”

实际上，早在2006年，国家建设部、发改委和工商总局，就联合发出通知：未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。

然而，记者调查发现，在持续高烧的楼市中，由于开发商与购房者分别受到巨额利润、超低房价的诱惑，国家禁令难敌买卖双方默契，“内部认购房”仍暗流涌动，既有损社会公平，又助长了炒房之风。

鉴于内部认购房与生俱来的非法性、风险性，法律界人士提醒广大购房者，面对内部认购的低价诱惑，一定要擦亮眼睛，慎重考察，以免将来自己利益受损、维权无门。