本报讯（记者彭冰 通讯员李昊）连日来，本报记者联合长春购房网就该市房地产市场进行调查时发现，由于楼市持续升温，“卖得越晚，挣得越多”，部分开发商正通过拖延“商品房销售(预售)许可证”申办时间的方式，将违规捂盘行为变得“合法化”，损害购房者利益。

“在售楼处常听到的一句话是‘预售证还没下来，您可以先排号’，可等正式开盘时，往往因为买房的人太多，压根儿就抢不上槽，这种事情都不是一回两回了。”53岁的长春市民老程，为给儿子选购婚房，迄今已看了不下20处楼盘，可愣是没买到房。

老程的经历，对当前长春市购房一族来说，相当普遍。近3个月来一直奔波于楼市的李先生，对记者现身说法：“刚看了三个楼盘，都是迟迟不开盘，问原因，售楼小姐的回答如出一辙：预售证还没办下来。”

对此，记者陆续走访了长春市7家楼盘，其中有4家也以同样理由没开盘。

办个预售证就那么难？在长春市住房保障和房地产管理局，行政审批处的工作人员斩钉截铁地告诉记者：“只要开发商手续齐全、符合条件，我们8天内就能办完预售证。”

“实际上，很多时候开发商并不是不符合条件，而是刻意不办、晚办预售证，因为这是拉长销售周期最直接有效的办法！”长春地产界一位资深人士向记者透露。

过去常见“没证偷着卖”，如今缘何都变成了“符合条件不办证”？答案就两个字：利润。

据有关统计数字，今年1～7月份，长春市商品住房销售均价同比上涨29.3%，环比上涨2.5%，这意味着，在价格不断攀升的楼市，开发商晚一天开盘，就可多赚取一分利润。如长春市绿园区某楼盘，第4次和第1次相比，开盘涨幅达到近15%。

“一次性拿预售证，产品必须在10日内进行销售；而分批拿，就可以自己控制销售节奏，想什么时候卖，就什么时候申请办证。”一位熟识的开发商告诉记者，他们甚至“一栋楼、一栋楼地办证”。

据透露，该市房地产圈内有一个潜规则——房源和客户的比例最好维持在1∶10～1∶15，如果达不到1∶10，很多项目就会推迟开盘，因为“这样做能够形成一种火爆热销的场面，造成房源紧缺的假象”。

据悉，现行的《长春市城市房地产交易管理条例》对这种捂盘行为尚无相关条款加以约束。一些法律界人士建议，对政策做出补充规定，避免开发商利用法律真空打擦边球。