“延期2年未交房，现今还要乱涨价”，长春700户购房者和开发商的斗争仍在继续（本报8月25日4版已有报道）。采访中，记者发现，这些“被涨价”的购房者，当初都是以“团购”形式买的房，即人们常说的“集资房”、“内部认购房”。这给开发商单边涨价留下了隐患。

“挤”进团购大军

“2006年~2007年间，单位以团购方式在先行房地产公司买房。虽为期房，对开发商也不了解，但我寻思，单位出面的事，还能差哪儿去？就签了购房协议，交了房款。”购房者王先生说。

统计数字显示，2007年长春市商品房市场均价为2700~2800元/平方米，当年豪苑·翡翠城周边房价约在3000元/平方米上下，而先行公司给出的团购价为2380～2800元/平方米。

据了解，最早至少有两家单位参加了该项目的团购，还有一些消息灵通人士，是通过参与亲朋好友单位集资，才取得“内部认购资格”。

“一方面价格便宜些，一方面地点不错，听说朋友单位团购，我就参加了，为此我还特地在朋友单位开了一张‘系本单位职工’的证明，拿着这个‘证明’找的开发商，开发商声称房源已所剩不多，让人感觉房子挺紧张的……后期，我还参加了朋友单位的抽签。”购房者孙先生说。

相较而言，张先生的购房方式更简单、也更“大头”：“我是花1万元从别人手中买的集资房房号！”

不过，让上述几类购房者都大跌眼镜的，是白先生的购房经历——“我听说有单位在那里团购时，时间已经比较晚了，我又谁也不认识，就直接去问开发商，我坦白说自己不是团购单位的职工，但想按团购价买房，没想到，开发商挺痛快就答应了，而且给出的房源还挺多，让我随便选，并承诺说他们五证齐全。”

“便宜”背后的陷阱

不管当年是以什么方式“挤”进团购大军，2007年底，眼看离协议交房时间只剩半年、小区却仍未动工时，购房者们才发现，开发商连小区用地都还没买到手呢，更谈不上“商品房预售许可证”之类了。

“2007年，我们预计拿下这块地要6000万元，但最后花了1.39亿元，多花了将近8000万元……后期盖房，每平方米成本又上涨200多元，是多方面原因造成了涨价。”8月11日，在面向业主召开的涨价情况通报会上，先行房地产公司并不隐讳他们是先收了房款、后买的地。

涨价风波发生后，业主们自己统计了一下，结果令他们吃惊——豪苑·翡翠城项目总共只有1000套房源，而以“团购”形式买房的，就有约700户。

当这些购房者拿出当年的“购房协议”，想要依法维权时，却突然发现自己遭遇了法律尴尬——按照我国相关法律法规，开发商在没有取得“商品房预售许可证”等有关证件之前，不得以“内部认购”的方式销售商品房，内部认购协议属于无效合同。

“好在，市里答复我们，2010年5月1日之前发生的这类情况，属历史遗留问题，我们的认购协议仍被视为有效。”在咨询过当地房地产管理部门后，业主们稍稍松了一口气。

不过，这些购房者们仍旧担心，该纠纷一旦进入司法程序，“吃亏”的可能还是他们：“如果开发商说没钱继续完成小区建设，只能退还购房者本金，那么，我们等待的这几年间，只能按活期利率给付相应利息。可假使我们当初用这笔钱在别的地方买了房，依据这两年长春市房价的实际涨幅计算，起码已升值50％以上了。”

“房子不是普通商品，一生中才能买几次？我们老百姓买房也没经验，当初只看到团购房便宜些，哪想到有这么多陷阱？”孙先生无奈地对记者慨叹。