4月20日中午，张晓武在位于北京东城区的中大恒基地产中介门前，仔细比较了相中的房源价格后，摇摇头转身离开。

“上周，我看中了安德路附近的一处96平方米的房子，房主要价345万元，本以为房地产新政出台后，房主能降价，可是现在房主仍然死咬着价格。”张晓武说，“既然价格没降，只能再等等了。”

继工行上周五宣布实施差别化房贷政策后，中行北京分行、农行北京分行也宣布实施房贷新规。北京的楼市出现了一些变化：近郊的一手房楼盘销售开始出现降价迹象，四环以内新楼盘价格没有松动；在二手房市场，买家、卖家纷纷观望，静观其变。

今年1月至3月，由于城内房价高，很多购房人选择在北京城郊区域购房，造成通州、燕郊等地房价“离奇”上涨局面。4月19日下午，记者走访几家近来口碑较好的楼盘发现，开发商已推出优惠购房政策。

潮白河孔雀城位于通州东潮白河畔，均价1.2万元/平方米。一个月前，记者电话咨询时，这里的售楼小姐还表示，房价一定会再涨，楼盘没有优惠政策。而4月19日，售楼小姐说，“一次性付款可给9.6折优惠。” 而清水湾楼盘在前些日子的房展会上报价2.4万～2.9万元/平方米，现在售楼员表示如果全款买房，每平方米可以降4000元。

城郊的房子有价格优惠措施推出，但北京市四环以内的楼盘价格却依然坚挺。4月20日，记者来到位于海淀区翠微大厦旁的楼盘，其销售经理张先生说：“这里都是200平方米以上的户型，价格在5万元左右，没有优惠政策。买我们房子的顾客，都不在乎贷款政策的变化。”

在朝阳区青年路口东的大悦城楼盘，销售员李小姐说：“现在销售的都是25层以上的，价格在3.6万元/平方米。只接受商业贷款，首付我们要求在50%以上。”“领导说没有价格优惠，现在销售还挺好的，我这几天就签了4套。”

有意思的是，今年2月刚在北京东南四环买完房子的杨阳女士称，不希望房子降价，降了的话自己岂不是买亏了？

一手房价格有降价迹象，二手房的销售则观望态度明显。4月20日，位于德胜门附近的链家地产中介的工作人员李强说：“我的客户中不着急用钱的都是按照原定的价格挂出去。目前，六铺炕地区的二手房价格在3.5万元/平方米。这边的房源比较紧俏，所以价格大幅下降的可能性较小，但也不会出现像3月初那样一周涨2千元/平方米的奇观了。”

位于西直门附近的中原地产中介工作人员郭委员说：“二手房的价格不仅和政策有关，还和这一地区的出房率以及学区等综合因素有关。”目前，西直门索家坟附近的远洋风景、金辉家园楼盘的塔楼格局仍然保持在4万/平方米以上，个别大户型如海云轩的210平方米的房子在3万元/平方米。

郭委员表示，上周日和本周一来看房的人没有明显减少，但买房的人都是看完房后表示再等等，卖房子的人现在都不甘心降价。

“这边的学区比较好，买房子的人中很多是为了孩子上学。新政出台，对于这部分人购买需求没有太大影响。” 万寿路附近的中大恒基地产中介工作人员吴先生说。说话之时，还有人打电话向其约定晚上看房的时间。

（本报北京4月20日电）