3月28日，吉利控股集团宣布以18亿美元购得沃尔沃轿车公司100%股权及相关资产。两天后，李书福率吉利与沃尔沃高管团队与媒体见面，千余名记者争夺话筒几近疯狂，还有记者大喊“我是台州老乡”以获得提问机会。同时，来自业内一些同行莫名的质疑与猜忌在网络上流传，诸如“李书福需解决的三个问题”、“收购沃尔沃就等于找死”等等，与媒体的热烈形成了鲜明对比。

毋庸置疑，这是一宗全球瞩目的收购交易，对吉利乃至中国汽车业都具有里程碑意义。对此，一些汽车同行的心态可归纳为“羡慕嫉妒恨”。这类纠结的复杂心态，也广泛流行在当前股市和楼市之中。

房价在飞涨，而房地产股票却按兵不动，大多徘徊在牛熊分野的年线之下。投资者眼下是追涨买房子当房东或“房奴”，还是买估值有显著优势的房地产股票当股东呢？

3月7日，记者在北京西直门附近的小区内看中一套116平方米的房子。房主开始出价265万元，一看见想买的人多，就提价到270万元，最后268万元成交。4月2日，记者接到房屋中介电话称，该房主的邻居卖同一户型的房子，叫价350万。20多天，房价涨了30%多，今年以来的涨幅则超过50%，太疯狂了。

一线城市想买房的人，估计都会“抓狂”。北京市房地产交易管理网数据显示，截至3月28日，住宅成交量达到40969套，同比涨幅12%。当前北京二手房均价1.46万元/平方米左右，环比涨幅达8.8%，在三环以内的二手房均价在4万元左右，新房很难找到5万元/平方米以下的。

房地产市场疯狂已久，但尚未传递到地产股上。自2009年7月地产股开始回落，至今仍然徘徊在低价位水平，资本市场与房地产行业不同步的现象明显。买房子需要的钱是普通大众难以承受的，等攒够了钱再买房的念头，在今天看来是痴心妄想。那么，是等着房子降价，还是将手中的积蓄买些房地产股票？记者以为，“曲线救国”分享房地产业的兴隆，可能是眼下一种理想的投资选择。

从现房市场供应上看，2008年二季度开始，新开工面积急剧萎缩，若按2005年至2007年平均增长15%计算，由于2008年二季度新开工减少而导致2009年下半年供给减少2.8亿平方米；虽然2009年9月以后新开工增速水平恢复并逐步超越历史平均水平，但实际新开工水平与正常水平相比仍有0.99亿平方米的缺口。

同时，2009年的销量火爆使各重点城市商品房去库存化速度加快，而2008年的开工缺口又使2009年库存回补速度缓慢。从重点城市的库存情况来看，均位于历史低位，重点城市供不应求现象普遍。红火的销售市场，也使得房地产开发商的现金流相对宽裕，即使2010年上半年销售不理想，开发商也没有降价压力。据此估算，短时间内现货市场价格回落趋势难以形成。

看来，大家等待房价下跌再购房的机会近期很难出现，硬着头皮买房，实力难以达到，并且存在风险。

飙升的房价、火爆的销售，令房地产上市公司的财务报表极为漂亮。大部分地产上市公司每股经营性现金流和货币资金创下了历史最好水平。房地产板块有了近8个月的调整期，累计跌幅达30%~40%，估值已见底。同时，2010年经济发展和利率水平要优于2008年，房价调整幅度不会达到2008年10%~15%的水平。重要的是，在未来通胀和人民币升值趋势下，房地产板块将随着政策的明朗和企业销售数据的改善而实现绝对收益。

进入二季度，投资者对低估值和高盈利的地产股走势寄予厚望。但是不明朗的地产政策就像一把悬在头顶的“达摩克利斯之剑”，让投资者“爱在心里口难开”。

从营业税征免时限由2年恢复到5年、到中央经济工作会议的增加供给、“国四条”、五部委打击囤地通知，再到“国十一条”，国土资源部、住建部、财政部、银监会等多部委同时出动，形成了土地、市场、信贷等全方位立体监管。国资委则于近期表态：要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场。国家的调控政策形成组合拳。

上周，财政部、国家税务总局发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》明确，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。新华社连发六篇时评，抨击土地财政和腐败推高房价等。上下掐死，多管齐下的调控阵势，大有翻版2007年年末的调控趋势。

但令管理层纠结的是，房地产与数十个行业密切相关，在带动相关行业发展、拉动经济增长方面的作用不可小觑。2010年中国经济仍然处于企稳复苏的关键时期，过猛的高压政策要么使房地产价格得到控制，经济增长会受到一定影响，要么使购房者和卖房者博弈力量加重，赌徒心态骤增，房价继续上涨，社会不稳定因素增加。

在一部分人看来，太过激进的高压政策短期内不会马上出台，比如物业税。据大智慧数据显示，部分机构投资者对于区域经济扩张、保障性住房概念的上市公司，以及销售资源和业绩丰盈的，或具有央企整合优势的房地产股已经进行介入。需注意的是，一旦政策吹起冲锋号，那么就到了持币待购的时候。