春节前后历来是楼市淡季，但这个春节显然有所不同，一向被视为全国楼市风向标的深圳市场，开始出现“量跌价不涨”的细微变化，打折促销之风重新抬头，市场观望气氛渐浓。此间观察家分析认为，深圳楼市眼下的变化，或许是全国楼市变局的先兆。

来自深圳市规划和国土资源委员会的一份年终分析报告称，今年深圳房地产市场将延续去年底以来的观望气氛，商品住房销售量将继续保持去年底以来形成的低位销售规模，房地产市场的调整趋势已初步形成，预计年度房价将在市场规则和调控政策的作用下有所回调。

更有业内人士爆料称，深圳楼市的投资客已做好撤离准备。乐观者则大胆估计，随着一系列调控措施密集作用于楼市，深圳房价今年全年跌幅可能在10%～20%。

另从杭州等地传来的消息表明，一些城市也相继出现了楼盘春节促销、价格横盘整理、成交量萎缩的局面。此前，国家统计局公布的数据显示，尽管1月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，但环比只上涨1.3%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。

中国指数研究院副院长陈晟给出这样的分析：“中国楼市在去年1月份还处于低谷期，房价到了3月份才开始启动上行，因此基数较低是造成今年1月份房屋销售价格同比大幅上扬的重要原因。环比的数据更能说明问题，房价环比增幅收窄说明了政府对楼市的调控政策正在逐渐发挥效力。”

目前，楼市在成交量的变化上较为明显。根据中国指数研究院2010年1月监测的30个城市的数据显示，90%城市新建商品住宅成交面积下跌，总跌幅约为46.42%。

另有中原领先指数系统数据显示，2010年1月，京、津、沪、深、穗等五大城市二手楼市买卖僵持并转入低谷。

有关人士进一步表示，从2月25日起，大型金融机构存款准备金率将上调0.5个百分点，央行时隔一个月再次上调存款准备金率，有助于楼市“退烧”，全国楼市将出现渐次“烧退”迹象。

目前，市场对房价下跌预期开始逐渐升温，楼市“拐点论”再次袭来。但分析人士表示，目前来说还为时过早，至少要看一下3月份的宏观数据，还要看国家是否有持续的政策出台。“目前来说主要是抑制投资客” 。

深圳当地房地产人士指出，3月份将成为楼市转向的关键节点，如果3月份成交量进一步萎缩，则市场会面临很大压力，或将出现投资客抛盘迹象。

不过，分析人士也冷静看到，目前，上海、北京、杭州等主要城市住宅供应量仍偏不足，这也是造成开发商降价销售动力不足和出现价升量减局面的一个原因。

综合北京市房地产交易管理网的统计信息显示，2月上旬全市二手房住宅网签总量跌势明显，但令人诧异的是，交易均价的节前走势却出现向上反攻。分析人士认为，这种格局恰恰反映了买方市场对于宏观导向遏制房价所产生的心理预期，与卖方市场房源惜售借以保持价格平稳之间不断进行的交易对垒，而1、2月间二手房交易价格由升到降再到升的震荡反复正好体现了目前两者的势均力敌。

一些分析人士指出，就目前来看，轻言楼市拐点为时尚早。北京市人大代表、房地产交易所所长臧美华2月16日表示，今年新开盘的房价绝对不会降，将保持持续平稳的状态，不会大起大落。