因违反规划建设，或由于资金问题无法进行后续配套工程建设，或无法通过规划验收等多种原因，海口有约3万多名业主在买房后一直没能办理房产证，并已成为一大历史遗留问题。

对此，海口市政府新近专门制定相关政策，3万多户“老业主”有望在年底前拿到房产证。

海口有32277套房屋没有房产证

自从2003年，谢先生的女儿在海口琼山区的红城大厦买了房子，便踏上了一条长达6年的维权道路。

何先生也遇到了同样的问题。2005年，他在海口某小区买了房子，开发商承诺一年内办好房产证。如今几年过去了，小区里的近110户业主仍然没有领到房产证。

7月23日上午，记者在海口市政府政务服务中心看到，房产部门设立的16个服务窗口中，“解决房屋登记历史遗留问题服务窗口”特别忙。工作人员表示，他们已受理了10宗业务。

房产证是个人拥有物权的合法证明，然而，现实中一些人买了房子甚至8年、10年却拿不到房产证。

海口住房保障和房产管理局新闻发言人、副调研员王贺清为此做过深入调研。调研结果表明，目前海口市因各种原因尚未办理房产证的房屋数量较多，仅以房产局的不完全统计，建筑面积达322.77万平方米，按照每套房屋100平方米计算，约有32277套房屋没有房产证，每套房屋对应一个家庭，就涉及3万多个家庭。

“如果没有特殊原因，购房人最长应在房屋竣工后5个月内拿到房产证。”王贺清介绍说。

购房者不应承担开发商过错

“办证难的直接原因，是开发商违规操作、诚信缺失，加之法律法规不完善以及政府监管不到位导致的。”王贺清认为，这种因开发商过错和政府监管不力所造成的后果不能永久让购房者承担，政府终究要拿出办法予以解决。

王贺清的调研结果表明，海口部分房屋不能及时办理房产证的原因主要有：一是开发商土地使用手续或土地来源证明材料不全和擅自变更规划和规划批准的容积率。二是房屋竣工验收不合格。三是单位集资建房手续不完善，验收通不过。

此外，导致不能顺利办理房产证的原因还有：开发商无房地产开发企业资质，开发商利用在建工程在银行抵押贷款债务未还清，开发商有债务纠纷，开发楼盘被法院查封。

3万“老业主”有望拿到房产证

房屋“办证难”的问题，不但影响海口房地产业健康发展，也成为影响当地社会稳定的潜在因素，引起了海口市有关负责人重视。

据了解，海口市政府决定成立解决办理房产证历史遗留问题领导小组，由市委常委、常务副市长任组长，由市财政、国土、规划、建设、房产等职能部门的分管领导，担任小组成员。同时设立解决办理房产证历史遗留问题办公室，负责召集各职能部门采取联合会审机制，共同研究房屋登记历史遗留问题。

7月24日，海口市政府制定《关于解决房屋“办证难”问题的实施意见》，下发各区政府、市直各有关单位。

预计登记发证工作从9月1日起至年底前结束。