在今年的“五一”小长假里，合肥市的很多售楼处均迎来“看房高潮”。虽然前来看房的人数比实际购买的人数高出很多，但这种看房过后的购买冲动最终还是在小长假后演变为真正的购买事实。

有数字显示，在5月1日、2日两天，合肥市的商品住宅成交量分别只有46套和44套。但截至3日下午5时，成交量突然翻了一番还多，达到了118套。3天的总成交量比去年“五一”小长假的173套多了35套。5月5日，合肥市的住宅类商品房销售套数更达到440套，成交量近五一小长假的两倍。

购房者：消费信心有待恢复

合肥的楼市能否在小长假后持续回暖呢？虽然目前还不能得到权威的五月份楼市销售统计数字，但是4月份，合肥市销售住宅类商品房8253套，较3月份多卖200多套。

不过，与合肥楼市在统计数据上显现的乐观形势不同的是，一些业内人士对此仍然只是表现出审慎的乐观。而仍处在观望中的购房者还不在少数。

在安徽某省直机关上班的胡先生一家三口一直“蜗居”在40多平方米的房改房里生活。现在，单位即将迁走、女儿已经长大等等因素都在刺激着胡先生去购买一套宽敞一点、舒适一点的商品房。在打听了好几家楼盘的价格后，他仍然处在对楼市的观望中而迟迟没有最后下决断。

“那么多房子空置着，房价还能上涨？！我担心，等我买房后，房价会突然大跌，那岂不是亏大了吗？”在胡先生看来，目前房价即使不会大跌，也一定涨不到哪儿去，所以坚持等一等，不着急购买。

对于3月份以来房屋成交量有着明显上升的事实，有业内人士指出，这些“表面现象”不能代表合肥楼市真正的市场情况，因为现在合肥商品住宅成交量“平均每天都在两三百套以上”。实际上，合肥人的消费观念相对保守，楼市在目前状况下的“小阳春”体现出了楼市消费中的一些刚性需求。只有当楼市持续比较高的销售增速，才能视作真正的回暖。

开发商：不要“好了伤疤忘了疼”

就在楼市回暖裹挟着购房与投资的冲动缓慢前行的时候，安徽省政府办公厅也于近日发布了一份《关于促进房地产市场健康发展的意见》，其内容主要涉及“进一步鼓励普通商品住房消费、支持房地产开发企业积极应对市场变化和进一步加强房地产市场协调指导”等十一条意见。

据了解，这份《意见》将进一步放宽外地购房者办理当地城市户口政策，并将在国家已出台减免政策的基础上，让购房者在购房时享受到“本土”税费减免政策，并且，《意见》允许符合条件的普通住房转让免征营业税。

同时，基于资金压力是当前部分开发商最头疼的问题，《意见》对此开出“对策”，允许开发商可缓缴相关税费。并且针对大地块会增加开发难度问题，《意见》表示，对房地产开发项目，各地可实行“大块规划、小块供应”的土地供应方式。

与这些政策拉动相对应的是，房产投资业有明显加速迹象。数字显示，3月份，合肥房地产投资持续快速增长，共投资36.14亿元，其中住宅28.36亿元，同比分别增长24.19%和34.47%。与此同时，商品房新开工规模不断扩大，新开工面积同比增长76.61%。

一并增长的还有房价。在经过一个非常短暂的价格徘徊期后，合肥的房价与楼市回暖的步调相当一致，也在缓慢上升。

对此，一些业内人士表示出一定的担忧，他们指出，目前的楼市回暖仍然不是特别明显，提振消费信心尚待极大努力，此时房产商若盲目加大投资、提高房价有可能得不偿失，并也有“好了伤疤忘了疼”的嫌疑。