2010年，北京大量保障性住房将上市，将对价格过高的商品房销售起到一定抑制作用，“届时房价会真正下降”——据4月1日《京华时报》报道，北京市社科院3月31日发布《北京社会发展报告》蓝皮书。就住房问题，蓝皮书认为，等到包括今年计划新开工的保障住房和限价房投入建设和上市，从明年起，北京市高企的房价，才会真正下降。

蓝皮书还披露了一些数字，比如，北京市房价与收入之比高达23∶1，远远超出了普通公众的承受能力；公众对坚挺的房价不得不持续观望，北京市现在住房闲置约1044.1万平方米、闲置率达34.04%……

保障性住房建设有拉动内需、惠及民生的双重作用；9000亿元保障性安居工程建设，足见国家对保障性住房建设的重视。但是，具体到各级地方政府那里，情况并不理想。一方面，因为收益、投入的巨大差异，一些地方政府在保障性住房建设上积极性不高；另一方面，因为分配乱象的存在，部分地区的公众对保障性住房的建设和分配，多持观望态度。

在此情况下，一方面，对于相关部门而言，要做好地方政府保障性住房建设的监督工作，确保资金的专款专用，督促其保质保量地完成辖区内的建设任务。另一方面，在保障性住房的分配上，各地要根据本地的实际情况，制定出适合本地的公平分配规则，确保保障房的分配惠及应该眷顾的群体。

一方面，保障性住房建设和分配，不能因为房价的涨跌而呈现相应的松紧、快慢；另一方面，拉低高企的房价，远不止保障性住房建设这一条终南捷径。比如蓝皮书指出，适当降低土地出让金对于抑制过高的房价很必要。

蓝皮书中提到的不少提醒和建议，已是公众的共识，但一直被某些地方、某些人有意无意地忽视。比如，房地产市场的良性运转，可带来居民改善居住状况、房地产商获益、政府税收增加的“三赢”局面。从这个意义上说，我们期待保障房上市拉低房价的效应早日显现。