如今的高房价，让一些想买房子的年轻人望而却步。女大学生，为圆住房梦，竟动起了歪脑筋，采用虚假公证骗贷，终将自己送进了铁窗……

挣钱买房，中介女职员违规操作用“诀窍”

27岁的吴梅婷，出生在上海市普通市民家庭。大学毕业后，她在一家小公司做职员。要靠工资或父母资助买房，吴梅婷认为简直是做梦。

如何才能迅速挣到钱，圆自己的购房梦，成了吴梅婷每天都要考虑的问题。

后来，有人告诉她，到房产中介公司工作，挣钱比较快。于是，吴梅婷主动到房产中介公司推荐自己。拥有大学学历的上海姑娘毛遂自荐，公司经理自然是求之不得。

没多久，吴梅婷大学时期的一个朋友方春蕾找到她。方春蕾需要用钱，想用家中的房子作抵押，但不能让父母知道。

方春蕾家的房产证上除了有她本人的名字外，还有她父母的名字。吴梅婷知道，用这样的房产证到银行作抵押贷款，没有房产证上所有成员的同意，按正常的渠道和规定是根本无法成功的。

经过一番考虑，吴梅婷决定通过典当行用方春蕾家的房屋抵押贷款。

为了能将这笔生意顺利地做成功，吴梅婷想到了一个人：半年前在工作中认识的刘建枫。尽管刘建枫早已有同居女友，他还是利用自己的帅气，俘获了吴梅婷的芳心。

吴梅婷打电话告诉刘建枫，她有个好姐妹需要瞒着父母用房屋作抵押贷款。

刘建枫马上来了兴趣：这样的房屋如果贷款成功，会弄到一笔巨款。刘建枫和一家典当行的王经理很熟悉，他决定到那家典当行去典当房子弄到贷款。

叫来方春蕾，刘建枫告诉她，要典当房屋，就要到公证处去办理一份房屋典当处置权委托书。吴梅婷和方春蕾对房屋典当都不太熟悉，自然听刘建枫的。在填写委托书时，在房屋典当处置权被委托人一栏，按照刘建枫的意思，吴梅婷写下了自己的名字。她并不知道，将来出事承担法律责任的就是自己。

拿着这套靠虚假材料骗取的委托公证书，刘建枫和吴梅婷陪同方春蕾走进了典当行。

按规定，方春蕾要典当房屋，典当行必须派人上门实地查看，目的是看房屋是否有纠纷或隐患，核实产权人人数……可为了快速做成生意赚佣金，王经理只看了有关证件和材料，便睁一只眼闭一只眼把方春蕾家的房屋评估典当70万元。

两天后，方春蕾拿到了第一笔房屋典当款37．8万元。王经理说，第二笔典当款要等电话通知。

连环造假，只因买房子的诱惑无法拒绝

恰好这期间，方春蕾父母因生意资金出现问题，想用房屋作抵押从银行贷款。等他们到房产交易中心，才发现房屋已被抵押。在父母追问下，方春蕾不得不说出实情。当得知房屋以70万元抵押在典当行、女儿却只拿到37．8万元时，老人急了，让方春蕾带着赶到典当行。

王经理说余款已交付完，并把责任推到吴梅婷身上。方春蕾和父母马上找到吴梅婷。在方春蕾看来，钱肯定让吴梅婷领取了。

吴梅婷很吃惊，她根本没领32．2万元余款。钱到底被谁拿去了呢？她马上陪同方春蕾再次赶到典当行追查。王经理看不好再往吴梅婷身上赖，只好说实话：“钱被刘建枫领走了。”

自己家的房屋被典当，钱居然让陌生人领走，方春蕾父母决定马上报警。吴梅婷承诺：一定找到刘建枫，把钱追回来。

吴梅婷又错了，正是这次放弃报警，更大的噩梦还在等着她。

很快，吴梅婷找到了刘建枫，他承认领取了32．2万元。一听要报警，刘建枫急忙说：“我暂时出现了困难，你放心，一个月后我肯定会还上这笔钱。”

一个月很快要过去了，怎么还款？

凑巧，吴梅婷父亲有位好友刘先生知道吴梅婷要买房，就说自己有房出售，并提醒她：“你现在赶紧买我的房子，现在不买，日后还要涨价。”吴梅婷很着急，给刘建枫打电话：“我想买刘先生那套小点的房子，错过这个机会就更买不起了。”

从吴梅婷的话里，刘建枫嗅出刘先生一定还有大房子，暗自欣喜，说：“我现在投资煤矿，急需钱用。你就跟刘先生说，你需要找套大点的房子作担保筹钱。等赚了钱，我给你钱买套新房子。”

一听刘建枫说赚了钱给她钱买房子，吴梅婷爽快地答应去找刘先生试一下。

刘先生知道吴梅婷诚实，而且在房产中介公司收入也不低，二话没说，就将产权证、身份证、户口簿等相关证件交给吴梅婷代办。

刘先生没想到，吴梅婷拿着他的证件到公证处去办理了“刘某夫妇委托吴梅婷抵押××路房产”的权益委托公证。在这份公证里，吴梅婷将刘先生房屋的处分权委托给她自己：为骗过公证处工作人员，吴梅婷找了一对假夫妻冒充刘先生夫妇去办理委托公证手续。

拿着“委托抵押”公证书和房产证，吴梅婷和刘建枫再次通过王经理将刘先生房屋典当了60万元。随后，吴梅婷将房产证等证件交还给刘先生。吴梅婷先从典当行取了32．2万元还给方春蕾。这样典当款还剩余27．8万元，吴梅婷后来说，这笔钱又被刘建枫偷偷拿去了。

用刘先生的典当款还了方春蕾的旧债，余下的又进了刘建枫口袋，刘建枫就欠了刘先生60万元。他向吴梅婷承诺：“我这次一定会在一个月后还上60万元，并给你一笔买房子的钱。”

一个月很快过去，刘建枫丝毫没有还钱的意思。吴梅婷有些急了，不还钱，典当行就有权处置刘先生的房子呀。为安抚吴梅婷，刘建枫说：“我先想办法做一个二手房买卖合同从银行抵押贷款，然后将典当行的60万元还掉，不就解除了刘先生在典当行的抵押了吗？”吴梅婷不同意，刘建枫却说：“你不同意，那咱们以前的操作就前功尽弃了。”

无奈，按照刘建枫提议，吴梅婷第二次从刘先生处骗来房产证等相关证件，又找人冒充刘先生夫妇到公证处，骗取了“刘某夫妇委托吴梅婷出售××路房产”的权益委托公证。

悲剧警世：谁为此类案件创造外部条件

随后，刘建枫陪着吴梅婷，拿着这份“委托出售”房屋的公证书，对吴梅婷所在房产中介公司的老板周某说：“这是我女朋友的房子——她家房子很多，她父亲很有钱。她想做一个二手房买卖，现在需要钱。”

因为刘建枫还欠着该中介公司15万元，周老板一看是刘建枫的生意，心想正好在卖房子时扣掉这笔钱。

为能从银行抵押贷款成功，在周老板帮助下，吴梅婷虚构了一份房屋买卖合同：将房屋卖给“表哥”刘建枫。凭着房产中介公司签订的这份房屋买卖合同，吴梅婷和“表哥”向银行申请个人住房商业性抵押贷款98万元。由于刘先生房子的实际价值为160多万元，加上有房屋买卖合同，银行很快就把抵押贷款审批下来。后来在发放贷款时，银行发现，抵押贷款的房子还抵押在典当行，便停止了发放贷款。

吴梅婷不甘心，一定要弄到钱。她想到一个快速弄钱的办法。她隐瞒自己无权处分刘先生房产及“表哥”假买刘先生房屋的真相，以5％利息为诱饵，向客户胡女士提出借款69万元，承诺银行发放贷款后就还款。

面对如此高的利息，胡女士动心了。为能够顺利从胡女士那里拿到钱。刘建枫陪同吴梅婷，特意拿着买卖合同给胡女士看。

而后，吴梅婷又一次通过公证处和胡女士签订一份合同，将刘先生房屋的处分权转委托给胡女士。看到有银行发放贷款的批文，又有转委托公证书，胡女士彻底放心了。在中介公司要求下，胡女士替刘建枫“还款”15万元，又垫资69万元帮吴梅婷赎回被典当的房屋。

纸终究包不住火。就在吴梅婷做着发财梦的时候，7月初，刘先生妻子到房产交易中心办事，查看了一下自家的房子，竟发现自家的房子已经过户在他人名下。还算发现及时，房产交易中心停止了刘先生房屋的产权证过户手续。

尽管如此，吴梅婷也没能逃脱牢狱之灾。胡女士怕自己付出的巨款打水漂，立即报警。

吴梅婷被铐上了手铐。她告诉警察，她都是按照刘建枫的要求去做的。可法律讲究的是证据，贯穿本案的所有公证书、档案、买卖合同，所有的签字人都是吴梅婷。刘建枫将一切都推得干干净净。

在法院进行公开审理时，吴梅婷对自己的犯罪事实供认不讳。在作最后陈述时，她哭着说：“我承认自己犯罪了，愿意承担相应的法律责任。同时我也希望法庭能去调查刘建枫，不要让他这样的真正诈骗犯逃脱……”

由于涉案数额特别巨大，法院最后以诈骗罪和贷款诈骗罪两罪并罚判处吴梅婷有期徒刑17年，并处罚金6．2万元。

(李摘自2008年第12期《家庭》杂志)