近年来，越来越多的人加入到贷款买房的队伍中，成为“月供一族”。有房住当然是好事，可是月供房贷却是一件需要谨慎小心的事。近日，北京市东城区法院法官对该院月供房贷纠纷进行统计后发现，2008年较2007年同期此类案件有较大幅度的上升。在这些案件中，有相当一部分月供房贷的当事人对自身陷入官司表示困惑和不解，存在明显的司法心理误区。为此，法官提醒需要月供房贷的朋友，有诸多情况应该多留神。

贷款合同要多翻翻

合同签完了，贷款到位了，房子住上了，签过的合同也就扔一边了，甚至有的人搬上几趟家之后就找不着自己的贷款合同书了。恐怕这是存在于相当一部分月供朋友当中的现象。事实上，这种月供还款的合同可不是住上房就变废纸了，一旦打起官司来，它可是首要证据。

不久前，有位刘先生因为月供的事在东城区法院打起了官司，而刘先生就属于众多把合同丢了的人当中的一个。

刘先生之前在京租房，后来结婚攒钱买了套新房，房屋装修完后，搬家的时候为了图个轻省，原来租房时候的“旧”东西可就东也不要西也不要了。等接到法院通知说要打官司，刘先生东翻翻西翻翻，合同书就是怎么找都找不到。来到法院领取传票和银行提供的证据材料时，刘先生心里还直犯嘀咕，要是合同被人做了手脚可怎么办呢？开庭的时候刘先生终于看到了自个儿当初签的合同原件，仔仔细细看了几遍，上面没作什么改动，心里才一块石头落了地。

合同条款要多看看

贷款买房，合同文本一般都是银行提前打印好的格式文本，买房者签合同几乎就是签上个名字和日期，其他也没什么可改动的。对此，有的人就认为没什么需要特别留神的地方。而且有的人还会认为，这么多页的合同书，上面密密麻麻的不是文字就是数字，老百姓又不是法律专家，看了不也是白看？

对此，法官提醒您，如果说别的地方您都觉得看不出什么问题，有一个地方可千万别忘了仔细看看，那就是违约责任部分。看看哪些情况构成违约，比如是连续三期未按期足额还款银行就有权要求提前收回全部贷款，还是连续两期未按期足额还款银行就有权要求提前收回全部贷款；再比如是累计六期未按期足额还款银行就可以要求解除合同，还是累计三期未足额还款银行就可以要求解除合同等等。因为，一旦违约情况严重，银行很有可能追究您的违约责任，也就是说让您把欠银行的剩余本金加上利息短时间内一次性还清。如果这样，您的房子还有可能保住吗？

还款情况要多查查

每月还给银行的钱够不够？有的人可能会认为差不多就行。但如果真的不够，甚至是差个一分两分，情况也会变得很严重。因为这样就属于没有依照贷款合同约定如实履行按期还款义务，也就是违约了。

我们建议您，抽空查查自己每月还的钱到底够不够。假如银行贷款的利率已经上调了，也许您前几年每月还1900元就够了，现在或许还2000元都不够。

不久前就有这样一个因为贷款人不记得还款准确数额而产生的诉讼案件。

张老太太退休前住在北京市东城区，退休之后老两口贷款在大兴区买了套房子，把原来的老房子留给了孩子们住。张老太太性格开朗，平常过日子在钱上从来不斤斤计较。用张老太太自己的话说，“欠银行的钱咱肯定得还上，”但是说起来每月该还多少，张老太太却只记住了大概是2000多元钱。

就因为不记得还款的准确数额，张老太太时不常就少交了一些还款。一开始，因为有几回少交了“一星半点”的钱就被银行告到法院，张老太太心里觉得有些委屈，后来在法院的耐心调解下，张老太太这才明白银行电脑记账是多么的“认死理儿”，当下表示愿意还清所差的所有钱数，同时保证以后每月多存点钱免得不够扣划，于是双方当庭达成了和解。

在此，我们提醒大家，平时多查询一下自己的还款情况，并准确记住还款额。如果实在记不住每月究竟该还多少钱，建议您往卡里、折子里多存些钱，留出些富余来，这样银行系统扣划款项的时候，就不会出现因为卡里钱不够而逾期还贷的现象了。

银行卡需要多分分

现在比较流行刷卡，贷款买房者为了还月供通常也会办张银行卡，每月往卡里存钱还月供。但是，有些朋友手里面有好多张卡，钱包都变“卡包”了。如果您也是卡很多，那您还款的时候可得看清楚，比如说该存到A卡的可别误存到B卡里，否则银行划不走您月供的钱您可又违约了。

这样的情况在东城区法院也发生过。有个小王就是因为还钱的时候存错了卡导致银行划不走月供来法院当了一回被告。

小王是个时尚的年轻人，平时偏爱刷卡不爱数钱，打开钱包里面密密麻麻全都是卡，他的钱包就是一典型的“卡包”。小王觉得办的卡多，刷着也方便。结果小王的卡里就出现了两张“长”得很像的卡，一不留神就误把该存到A卡里的钱存到B卡里了。银行好久没有收到还款，就把小王告上了法庭。

法庭上，小王赶快给银行赔礼道歉，并把自己那两张相似的银行卡拿出来给大家看。小王月供还款卡和他另一张卡看上去确实挺像。最终银行考虑小王有稳定的月收入来源，没有要求他立即一次性清偿全部剩余借款本息，在法院主持之下银行和小王双方达成和解协议，约定缩短了还款期限，相应的增加了每次还款金额。

如果您也像小王一样有很多卡分不清，我们建议您可以拿笔在卡上面标上点儿，比如写上“房贷”字样或者在卡的一角上画上“房”的第一个拼音字母“F”，通过类似这样的办法将您手里的卡准确快速地区分开来。

总而言之，咱老百姓买处房子不是小事，千万别拿着月供当儿戏。毕竟老百姓贷款买的房子，对开发商来说是个项目，对银行来说是笔业务，对法院来说是件案子，对您个人来说，那是您的家，可不要因为平时的疏忽把家给弄没了。

（作者单位：北京市东城区法院；本栏目稿件由北京市高级法院统一提供）