日前，上海“地王”南京东路163号地块，以一种“和平退地”的方式落下帷幕。去年8月，来自南京的苏宁环球集团有限公司曾以44.04亿元的高价拿下该地块，至今，各方仍在关注中。

对这次退地事件，有人认为，上海“地王”是市场竞争制造的结果。从现在看，44.04亿元这个价格超过市场预期，“和平退地”无疑是最佳的结果。

业内人士指出，在市场不景气的现状下，牢固的资金链已经成为企业的“安全带”，良好的资金运转将为地产商“保驾护航”。

商家拿地更为谨慎

“按市场原先普遍预期，这地块的价位也就30亿元左右。”一位市场资深人士透露，苏宁房产公司之所以一路追价上海“地王”至44.04亿元，“当时苏宁集团主要是想，苏宁环球和苏宁电器两家兄弟公司总市值加起来就有1000多个亿，在163号地块这个上海‘皇冠上的明珠’建一个标志性建筑是符合该集团整体战略发展和整体形象提升需要的。地价44亿元是值得的，长远看163号地块升值的空间还是非常大的。”

事实上，在去年房价疯狂上涨、股市融资浪潮的强势助推下，上海、杭州、无锡、广州等城市均出现民营房地产企业屡创天价从外资手中抢地的情况。

“当时我们哪里会想得到，后来房地产股价会跌得这么快，全国楼市也迅速疲软。”一位业内人士表示。

正如苏宁集团董事长张桂平所表示的，在房地产市场、股市疲软情况下，“退地”后收回的全额资金，将有利于集团寻找更好的机遇，“大股东好了，对上市公司苏宁环球也会有更大的支持，上市公司的抗风险能力也将得到进一步加强”。

然而，就在上海“地王”退地的新闻发出不久，经过20轮竞拍，苏宁环球集团的兄弟公司——张近东旗下的苏宁置业以4.29亿元拿下南京河西一宗商业混合用地地块，溢价接近10％。这在全国土地出让市场的冷清中，显得异常扎眼。

此次开发商买入“面粉”，似乎都以当地的“面包”价格进行倒推核算。即使是在三家企业与苏宁置业竞价的情况下，苏宁置业最终成交的楼面地价也不足4000元/平方米。其它企业纷纷在溢价接近10％时放弃。

无论是“和平退地”还是溢价拿地，开发商对于“面粉”的谨慎态度已经显露。

财富“缩水”与中介“瘦身”

如今，整个地产行业的资金情况似乎都进入了下滑道。

前不久新公布的《2008胡润百富榜》显示：今年国内外资本市场的剧烈动荡使得中国亿万富豪们的财富显著缩水，其中房地产企业富豪财富缩水情况最为严重。

该榜单统计显示，拥有上市公司的房地产富豪财富平均缩水60%，非上市企业的房地产富豪财富平均缩水30%。如杨惠妍的财富缩水了近75%，由去年的1300亿元减少到今年的330亿元；许荣茂家族（世茂集团）、张力（富力地产）财富分别减少340亿元、290亿元，也在财富减少最多的企业家之列。

而10月30日发布的《２００８福布斯中国富豪榜》也显示，房地产富豪风光不再，资产缩水程度惊人。据统计，２００７年到２００８年，福布斯榜单上财富缩水超过百亿的中国富豪共有２４人，其中１３人都涉足房地产业。

就在地产商紧紧抓住“降价销售”这最后一根稻草拼命回笼资金的时候，房地产中介却正在经历“裁员割肉”的时刻，而更多的“开源节流”方案还在酝酿之中。

据上海中原地产董事长陆成透露，由于市况惨淡，上海中原地产将裁减一些业绩不达标人员以降低成本，缓解压力。目前，公司员工约3000人，初步的“瘦身”方案是裁减约450人，也就是说约15%的员工将面临失业考验。

有业内人士透露，每年的二、三月份通常是一年的最淡季，因此在这一波“减员潮”之后，今年底明年初很可能将面临“关铺潮”。

北京的中介日子也不好过。日前北京顺驰不动产网络有限公司停止了从事存量房交易结算资金划转业务，也因此成为了今年以来第17家退出资金监管业务的公司。据了解，今年以来已有1/3的中介退出资金监管业务。

利好政策难解近渴

各家房地产商为了回笼资金纷纷出台降价政策，然而降价幅度似乎并未使冷淡的市场有所回暖。逐渐减少的成交量使房地产商们的资金链更加紧张。

10月8日，地产业老大万科发布公告，称今年1~9月的销售量和销售额同比下降8.9%和3.2%。早前，泛海建设、中粮地产也分别预告前三季度净利润同比下降50%~60%、50%~100%。

不久前央行推出了“降率免税”的组合拳，却并非是开发商所期待的那道“曙光”。该政策针对宏观经济，虽然对房地产行业释放了积极的信号——开发商资金成本会有降低，但市场基础还是要看房屋销售情况，即消费者的反应。因此总体来看，下调0.27个基点的作用还是比较有限的。

有专家表示，房地产的调整周期不会短期就结束。尽管对宏观经济出现一些利好，但大的环境没变，市场的投票权还是在消费者手里。老百姓的消费信心没改变，调整周期相对还会较长。

利好政策“远水难解近渴”，开发商必须采取“自救”的方式来度过这个楼市低迷的寒冬。

获得直接的资金支持是开发商的“速效救心丸”，银行信贷资金是开发商眼中的“香饽饽”。不过，目前房地产业贷款门槛仍然没有明显降低。

因此，最有效的“保暖内衣”无疑便是增加销售回款。开发商通过降价让利吸引客户，效果或是最立竿见影的。尽管购房者或许早已熟知了五花八门的促销活动，但是实际的优惠一定还是会吸引购房意愿迫切的人群。

此外，壮大营销队伍，拓宽销售渠道也是开发商目前倚重的一个解困方法。较为普遍的现象是，一个楼盘一般都会有两个或以上的中介公司代理销售。

房市声音：

“看中的楼盘没有跌到心理价位，我肯定不会买。”

——杭州市的陈先生态度明确地表示。

“金融海啸在别人是危机在我是良机。”

——SOHO中国董事长潘石屹10月29日接受采访时表示。

“房价下降说法属于忽悠。”

——经济学家黄晓明教授认为。