财政部10月22日宣布，从11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房，暂免征收印花税；对个人销售住房，暂免征收土地增值税；同日，央行也推出了房地产方面的利好消息。

第二天，A股开盘仍受周边股市影响，低位运行，但房地产板块90%以上股票飘红——中粮地产涨停、上海新梅涨停、招商地产涨幅9.79%等，地产股全天为大盘做出重大贡献。

“小朱，我想看看房子，不是中央已经下调购房契税了吗，还出台很多优惠政策，现在踩踩点，适时就要出手了。”消费者张洪昆（音）在电话里跟链家地产中介公司北京某分店置业顾问小朱聊了起来。

“小朱，我是刘先生，前两个月我看的那套房现在卖没卖呢？有时间约一下业主，再去看看。”

10月23日上午，小朱在不到半个小时的时间里，接到询问楼市的、房价的、该不该买房的电话不下6个。

“自去年楼市‘盛世’之后，今天是头一次客户主动约我看房，我有点不相信这是真的。”小朱掩饰不住兴奋的表情。

今天，与小朱有着相同境遇的中介人员还有很多，他们的联络电话好久没有响起，利好消息刚刚公布，他们就忙得不可开交。

在地产界，九、十月份是被公认的销售旺季，有着“金九银十”之称。原本中介们期望今年楼市“金九银十”的神话再现，但是他们美好的愿望被现实打得支离破碎。

“我们干中介的近几年就没有休过‘国庆黄金周’，而今年，我把几年来没休的假都补上了，从9月30日一直休息到10月20日。”小朱搔搔头，无奈地笑着说。

“如果一个市场长期处于供求胶着的‘观望期’，最直接的后果是中介行业的萎靡，国家的利好政策很大程度上缓解了我们中介的生存压力。”链家地产嘉铭店店长魏玉鹃（音）这样说。

中国股市从去年的6000多点狂跌到现在的1800多点，券商遭遇寒流，地产中介也难逃厄运。

“中国地产发展了20年，今年是最难熬的冬天。”一位在国内经营多年地产的中介董事表示，虽然现在还没有权威的总体数据，“但以我们统计的数据观察，基本可以肯定上半年是全行业亏损”。

楼市进入低迷期，中介经纪们也如同中小学生一样开始放“寒”假。

“我现在一周上一天班。”关正新（化名）是中原地产的经纪。他告诉记者，2个月前，店里已经开始放假，部分员工实行每周一天的轮班。

“上班也没用，通常一天下来，客户与业主加起来都没店里的经纪多。”关正新苦笑着说，不但买楼的意愿低迷，与前几个月相比，“现在放盘的业主也很少。”一方面是由于长时间没有成交，另一方面是短时间内楼价的波动太大了，跌破了一些业主的心理底线。“他们干脆不卖了。”

关正新说，现在他手上就有一套房子，业主2008年3月前以每平方米16000元的单价放盘，但直至8月都没有卖出。而附近有些小区楼盘的单价已跌至14000元左右，业主干脆收回钥匙不卖了。他说，长期放假在家，每月只拿千把元的底薪不是办法……

此时，楼市利好消息出台，原本已经放“寒假”的经纪们不约而同地到各自店里上班，而工作强度也开始有所增加，一些客户主动上门要求看房，有的甚至要求谈价钱。

据记者掌握的数据，今年上半年全国的房产中介都在收缩规模。仅在北京一地，去年11月到今年5月，中大恒基就有50多家店面关门。奥运过后，链家地产等中介公司的店面有所减少。一些中介公司，如我爱我家、中原地产、21世纪等都大幅裁员，缩减成本，力求自保。

前段时间，虽然全国各地“暖市”的声音不断，一些地方政府也在想方设法补救，但房地产市场还是“一月不如一月”。

国都证券一份研究报告显示，2008年1～7月，全国住宅销售面积与销售额同比分别下降11%和7%，其中7月份的下滑速度更是达到全年之冠，同比分别下降28%和29%。进入8月后，情况更差。长城证券的分析报告显示，一线城市中北京成交量陷入低谷，存房进一步增大；深圳成交量也有所下滑，连续四周销量下降，是否回暖仍有待观察；

这次房产利好组合拳的出台，使一些购房者们“跃跃欲试”，看房的、问价的开始成倍增长。仅仅一天的时间，置业顾问小朱就收到两笔购房意向金。

“我早就看好了天创世缘小区的住房，现在国家出台这么多利好政策，我觉得是该出手的时候了。”黎新光（音）一边交意向金一边跟记者说。

楼市“寒冬”现在是否过去还有待观察，但从今天的市场表现来看，似乎是个良好的开端。

（本报北京10月23日电）