公共场地

　　停车是否收费由业主大会决定

　　小区停车位及公共收益问题，也是业主一直关心的问题，9月1日实施的《条例》也做了明确规定。

　　《条例》规定，物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，业主在同等条件下有优先购买权和优先租赁权。

　　确需利用业主共有道路或者其他公共场地改建停车位的，应当经业主大会决定，并依法办理规划、消防等相关手续。

　　物业管理区域内停放车辆，不得影响道路通行、阻碍特种车辆执行任务或者损坏共用设施设备。

　　占用共有的道路或者其他公共场地停放机动车辆的，由业主大会决定是否收取场地占用费以及收取标准等事项。业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，场地占用费的收取和使用情况应当向业主公示。

　　专有部分长期空置的，业主应当告知物业服务企业，并可以与物业服务企业就专有部分的维修、养护、管理及紧急情况处置等事项签订协议，采取措施防止漏水、漏电、漏气等事故的发生。

　　信息公示

　　7类信息 须在显著位置公示

　　同时，《条例》规定，物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示下列信息，并及时更新：

　　物业服务企业信用信息和项目负责人基本情况、联系方式、物业服务投诉电话；

　　物业服务合同约定的服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、收费方式；

　　电梯、消防、安防等专项设施设备及专业经营设施的维修保养单位的名称、资质、联系方式和应急处置方案；

　　共用水电费用分摊情况；

　　共有部位和共用设施设备经营所得收益及使用情况；

　　房屋装饰装修及使用过程中应当注意的安全事项；

　　其他应当公开的信息。

　　业主、物业使用人对公示内容有异议的，物业服务企业应当予以答复。对未公示或者未及时更新物业服务相关信息的，住建部门负责责令限期改正；对逾期未改正的，处一万元以上三万元以下罚款。成都商报-红星新闻记者 汤小均