改造提升品质 对楼市影响有限

　　记者也注意到，经过改造面貌一新的老旧小区，能够提升整个居住区域的附加值。老旧小区作为重要的存量房源，那么它对现在楼市有什么影响呢？

　　　专家表示，实施老旧小区改造，将有助于抑制改善性购房需求的过快增长，使之延缓释放。老旧小区改造侧重基建投资，通过投资改善居住环境从而拉动消费，对房地产的影响较为有限。

　　国务院发展研究中心研究员 刘为民：我们搞老旧小区的改造，并不会产生我们所说的这种被动式的住房需求。对于整个既稳定投资，也提高住房质量，进而改进我们的房地产市场运行健康有序，也非常有好处。

　　刘为民对记者表示，目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人，对如此庞大住房体量的盘活再生，能更好地遏制房地产粗放开发以及平衡市场供给。老旧小区改造不但不会拉动购房需求，由于小区改造之后居住环境有明显提升，有可能延缓更多人群的换房需求。

　　国务院发展研究中心研究员 刘为民：现在整个房地产市场，特别是住房，已经进入存量市场阶段，希望能够对于存量资源，它的利用效率，它的使用品质进一步的提升。我们看到对于老旧小区的改造，其实就是提高我们存量住房的居住品质，进而对于解决为广大居民提供高品质的美好的住宅提供助力。