刘 鹏:一房四吃,难怪房价过高
//www.workercn.cn2013-11-14来源: 中工网—《吉林工人报》分享到: | 更多 |
国家行政学院经济学部许正中教授近日接受媒体访谈时称:在现实社会中,确实有政府主导、推动的城镇化绑架房地产的现象,这主要是财政体制造成的。有的地方政府已经准备进行“一房四吃”:“一吃”土地出让金,“二吃”转让住房所得20%的个税,“三吃”房地产税,“四吃”遗产税。
中国房价过高,已经超过了绝大多数老百姓的承受能力,这是不争的事实。此前,我们对楼市过热、房价过高开了很多处方,比如抑制投资的限购,增加供应的保障房建设等。当然,这些措施都是必要也是必须的,对控制房价过快上涨也有一定的作用。但不可否认的是,此前的一系列药方,大多是针对购房人的,均属于治标不治本的权宜之策。道理很明显,在住房是生活与生存必须保障用品的属性中,附加在房子上的条件、要求、费用、税收等越多,房子也就必然越贵。
这一点,已经存在于现实中的土地出让金过高,政府卖地财政依赖性过强以及转让住房所得20%的个税等,已经给出了我们足够的证据,甚至已经成为公开的秘密。比如政府天价卖地,随之而来的必须是这块地盘上盖起来的楼盘的高价;比如此前我们推出了转让住房所得20%的个税改革,但事实证明,这项措施不仅没有达到控制房价的目的,反而从一定程度上推高了房价,加快了楼市的不理性升温。
一套房中,有多少是政府的土地出让金,有多少是开发商缴纳的这样那样的费用,有多少是国家抽走的税金,甚至有多少是地产商招待、行贿官员的灰色成本,答案都已经非常明显了:房价问题,楼市问题,房地产经济问题。其解决之策需要回到解决地方政府与民争利的问题上去,需要解决执政观念和发展观念的问题,需要政府和国家从一套房子中,少拿一点利益,少“吃”两口税费。
编辑:周文