看点三：十年来，银行家对房地产市场的看法不断变化

　　近十年来，银行家对未来房地产走势的看法发生了显著变化。报告总结10年来调查结果显示，2014年超过四分之三的银行家认为各线城市的房地产无论是销量还是价格都不会上升。2015-2016年，多数银行认为一线城市的房地产将量价齐升。到了2017年，近九成银行家则认为二线城市房地产发展潜力较大。

　　然而，2018年的调查结果呢？总结起来，就是银行家对房地产的态度更为审慎，对房地产信贷投放的控制力度也在加大。更为重要的是，2018年银行家预期不良率上升的行业中，房地产业超过冶金业，位列榜首。

　　值得注意的是，在不同领域的信贷风险关注度方面，关注房地产开发性贷款的银行家比例为36.8%，比2017年大幅上升8个百分点。报告称，房地产开发贷体量巨大，据央行统计2018年房地产开发贷余额高达11万亿元。当前诸多因素致使房企经营压力显著加大，从而使得银行家对其关注度上升。

　　看点四：过半银行家认为其所在机构面临资本补充压力

　　资本短缺已经成为悬在银行头上的“达摩克利斯之剑”。调查结果显示，过半数(52.8%)银行家表示其所在机构已面临资本补充压力。从具体原因看，近七成银行家认为银行自身的规模扩张需求对资本造成了一定压力，也有近四成银行家认为是由于待消化的不良贷款增加，使得拨备消耗不断上升，超越了资本补充速度。

　　这一结果也反映在银行家对资本充足率监管指标的态度上。在针对银行家认为哪些监管指标对经营压力有影响的调查中，资本充足率指标位列第一，成为银行最为“紧张”要应对的监管指标。其后依次还有不良贷款率、拨备覆盖率、存款偏离度、流动性覆盖率等。

　　从资本的不同类型看，对核心一级资本的补充成为压力集中所在。报告称，通过内生机制补充核心一级资本会使得资产收益率(ROA)与净资产收益率(ROE)下降，影响银行业绩指标，而增资的程序也相对复杂，因此，近八成银行家认为目前资本真正的压力主要集中在核心一级资本。

　　此外，在对中国银行业资本补充难点的调查中，认为自我积累、自我补充能力差的银行已过半数，可见内源性资本补充渠道已难以满足资本补充需求。但部分欲利用外源性补充渠道的银行也出现了上市难度大或发债成本高的困难。