拆违修缮，胡同回归传统风貌

　　雨儿胡同25号院是一处结构完整的一进四合院，穿过门道左转，整个内院一览无余：宅门连着南边的倒座房，北房是正房，和东西厢房连在一块，呈“凹”字形。

　　院子不大，但很精致：一进门正对着的影壁，是东厢房的山墙，屋檐是典型的冰盘檐，连珠混那一层，一个个连成串的水泥珠子格外抢眼。屋檐下，栗色的挂檐板，一望便知是老建筑。看墙，丝缝加干摆的砌法也是传统工艺。地面，重新铺砌的灰砖干净平整。

　　这个院，施工下了大功夫。

　　地图就找了4张。分别是完成于1750年的清乾隆京城全图、1953年的地图、1960年和1971年的地图。对照地图，25号院在乾隆时期与西侧院子属于同一个院落，在1953年的地图上才独立出来，并一直延续至今。

　　再检测房屋质量。这院的房子都进行过修缮和翻建，但整体格局保留完整、清晰。挑顶后发现，木结构糟朽严重，已经影响使用安全了。原计划的保护性修缮方案改为恢复性修建。

　　恢复性修建，按原格局、原面积、原高度设计，保留历史信息。同时，使用原工艺、原材料、原做法，恢复传统风貌。

　　施工处处都体现着“绣花功夫”：

　　门口的两个门墩儿原样保留，为避免施工期间碰撞剐蹭，特意做了护板罩住；

　　门上的铜门钹少了一个，施工队长跑遍大大小小的古玩城、建材市场，就为了再找一个同样是六边形的门钹；

　　不符合要求宁可空着，门道象眼位置的搂活，是古建门楼的锦上添花之笔，在翻建过程中，编号拆下原样恢复；

　　门道后檐柱间的倒挂楣子，既有结构作用又是古建亮眼的小装饰，原样保留；

　　糟朽的后檐柱采用高位墩接的方式，把能继续使用的部分保留，糟朽的部分换掉；

　　正对大门的影壁墙已经被抹上了黄泥，修缮把黄泥剔除，恢复了月白灰的软芯墙；

　　院子里的地面在历年施工中被垫高，这次，降低12厘米，露出房屋地基的台明石；

　　北房的后墙，内侧拆了重新砌，外侧保留，风貌依旧。

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　　细节不胜枚举。

　　这绣花功夫，有制度保障。

　　项目启动之初，就确定了“整体规划、织补功能；还原规制、精细修缮；修旧如旧、保护风貌；分类施策、改善民生”的总体思路。研究考证每个院落自清乾隆以来不同年代的演变过程，充分尊重胡同肌理和院落格局。

　　项目集合了8支优秀团队组成的设计工作营和顾问专家组，遴选3支具备古建修缮资质的专业队伍，按照北京市老城房屋保护和修缮相关技术导则，严格把控施工工艺和材料做法。为确保原工艺、原做法不走样，负责施工的东城国企京诚集团，专门从已经退休的房管所老师傅当中请来5位，现场督导。

　　今年5月31日，东城区住房和城市建设委员会还出台了《东城区老城房屋修缮中老材料、老构件收集及使用管理暂行办法》，首次提出，柁、檩、柱、椽、板、枋、连檐、瓦口、瓦条、老城砖、具有艺术价值的石雕（刻）、砖雕、木雕等有价值、有鲜明时代特征的各类建筑构件，都要通过认定登记、保护性拆除、保存建档等程序予以收集和再利用。

　　“以前也想用老料，但按现行的施工验收制度，没有生产厂家的建筑材料没办法通过验收。现在政府有文件了，用老料有依据了。”在现场督导的房管所退休老师傅徐广立说。

　　适度改善，居民过上现代生活

　　雨儿胡同25号院原来住着5户居民，3户选择外迁，2户选择留下。改造后，小院里变成5套卧室、卫生间、厨房齐备的一居室。

　　“1998年，单位分房，我们一家三口搬进来，只有西厢房一间，12.01平方米，中间打了隔断，特别局促。没厨房、没厕所。后来，掉土、漏雨，没法住，空了几年。”李晶说。

　　一进院，李晶直奔西厢房。门窗颜色还是古旧的栗色，但都是新换。屋里四白落地，洒满阳光，还加建了卫生间。对面东厢房隔出两个厨房，白色系的整体厨柜都装好了，和楼房没什么区别。经过申请，其中一间以公租房的价格租给李晶家使用。

　　“条件这么好，年轻人也住得惯。”看完之后，李晶很是满意。

　　30号院也换了新天地。

　　14户居民有12户选择腾退外迁。他们搬走后，多少年来陆续搭建的违建都拆了，大院子特别敞亮。房子也都修缮一新，既有老建筑的风貌，又结实安全，院里还搭起了葡萄架。葡萄架下是化粪池，过道下是雨污管线。变化的不止外观，市政排污排水等基础设施都进到胡同里了。

　　四条胡同有三分之二的居民外迁，他们腾出的正式房屋如何使用？

　　“优先用于改善留住居民的居住条件，其次是建设居民议事厅等公共空间，再次才是引入新业态和新居民，复兴老城的产业和文化。”交道口街道工委书记吕德成说。

　　东城区创新了“申请式改善”工作机制：政府利用腾退房屋改建厨卫浴设施，居民在同意拆除生活必用违法建设的前提下，根据家庭结构和生活状况，自愿申请租赁腾退的正式房，适度改善生活条件。

　　具体来说，住人的自建房拆除后，家庭成员名下确实没有其他住房的，将解决一间建筑面积8平方米的正式房。自建的厨房卫生间拆除后，提供一间建筑面积8平方米的厨卫用房。两个8平方米按公租房价格交租金，超出面积按市场价付租金。

　　因为每个院、每户都不一样，改善方案坚持“一院一方案、一户一设计”。

　　东城在全区街道抽调干部，配合交道口街道，组建了8个群众工作组，一户一户开展工作：调查摸底、建立基础数据库、动员居民拆除使用多年的自建房、征求居民意见设计改善方案……“磨破了嘴，跑断了腿。”负责30号院的第二工作组组长助理岳玮说。

　　和李晶家一样，30号院两户留下居民，居住条件都得到了改善。

　　“张大妈家正式房就一间，前面接了一间自建房，10多平方米。封起来开了一个门，小院里挺安静悠闲的。”岳玮说。在工作组的动员下，张大妈同意把自建房拆了。按政策，在院里解决了一间面积10平方米的正式房，6平方米是厨卫，4平方米还可以住人。

　　30号院腾空的房子还有富余。“这些房间将作为社区公共空间使用，安排居民议事厅、公共客厅、老年餐桌、社区自助角等便民服务功能。”交道口街道办事处主任张黎介绍。

　　留下没走的崇大爷是位厨师，今年68岁，他主动申请在“老年餐桌”发挥余热，预计8月中下旬，老年餐桌将投入使用。