开工已经5个多月了，这两天，68岁的李晶和老伴、孙子一起，回到东城区南锣鼓巷片区的雨儿胡同，看看自己住了20年的四合院改造成什么样了。

　　为保护风貌、改善民生，2015年9月，东城区启动帽儿、雨儿、蓑衣、福祥四条胡同修缮整治项目。在完成“申请式腾退”、三分之二居民外迁上楼后，今年3月，雨儿胡同率先开始修缮整治施工：拆除自建房，修缮老房子，引入排水排污等市政基础设施，在腾空的房子里改建厨房卫生间，补种石榴树、葡萄藤……

　　有绿荫处、有鸟鸣声、有老北京味儿，清净舒适的公共空间一点点重回雨儿胡同。

　　落实北京市新总规，雨儿胡同蹚出一条通过街区更新推动老城复兴的新路。

　　腾退外迁，置换或留住两相宜

　　南锣鼓巷，是北京老城知名度最高的胡同片区之一。

　　它是元大都“左祖右社，前朝后市”的城市格局中“后市”的组成部分，直至今日，格局肌理依然完整、历史遗存丰富，入选北京市第一批25片历史文化街区。

　　南锣鼓巷主街是世界知名、摩肩接踵的特色商业街。主街东西两侧，如鱼骨状分布的16条胡同，是它文化价值的载体。雨儿胡同，就在西片靠南的位置。

　　东起南锣鼓巷，西至东不压桥胡同，南邻蓑衣胡同，北靠帽儿胡同，明代叫“雨笼胡同”，清代改为“雨儿胡同”，沿用至今，全长343米，宽5米，东西走向，拥有清值年旗衙门、齐白石旧居等历史遗存。

　　和所有老城胡同一样，几十年来，雨儿胡同处于侵蚀衰败中。

　　人口急剧增长。当住房制度市场化以后，与之配套的保障房制度没跟上，胡同里的低收入群体住房问题无法解决，只能在院子里的空地上自己建房。最终，四合院变大杂院。

　　市政基础设施严重滞后。雨污管线系统是最大的问题，低洼院一到雨季就能看海。

　　房屋老旧。胡同房屋产权复杂，直管公房占比最大。尽管政府不断加大投入进行维修，但都以解危排险为主，修修补补不能从根本上解决房屋老旧问题，更顾不上风貌。

　　人口老龄化。居住条件差，留不住年轻人，而老年人又不习惯上楼。

　　2014年2月25日，习近平总书记视察北京，走进雨儿胡同，在30号院和居民亲切座谈，并留下一张广为流传的合影：窄窄的过道中，9个人站成三四排，总书记在最中间儿。由于太过拥挤，4位居民的脸没露全。

　　总书记在视察中说：“要像爱惜自己的生命一样保护好城市历史文化遗产。”

　　回应总书记讲话精神，2015年9月，帽儿、雨儿、蓑衣、福祥四条胡同修缮整治试点项目启动，东城区以此为老城风貌保护、民生改善蹚路。

　　人口超载是病根儿，项目就从人口疏解开始，创新了“申请式腾退”。不再是征收拆迁的旧思路，政府给居民提供一张自选“菜单”，定向安置、货币补偿、平移置换还是留住修缮，自个儿说了算。

　　30号院曾经和习近平总书记合影的李淑兰，就选择了外迁。

　　2016年6月6日，李淑兰搬进了奥森公园边上的城锦苑小区。南北通透的两居室，阳光洒满整个卧室，也洒进了李淑兰的心里。“你问我心里有多高兴，这么说吧，我特意在新房子里挂了俩大红灯笼。”

　　小区里很多都是以前南锣鼓巷的老街坊，“我们还一起吃了顿饭，虽然搬进了楼房，但感情还和以前一样。”李淑兰说。

　　“申请式腾退”实施期间，四条胡同662户直管公房户，有401户选择外迁，住上了比之前更宽敞明亮的楼房，户均住房面积由不足25平方米增加到户均110平方米。老街坊们入住现代化小区，为腾退后的胡同修葺和复兴提供了充分条件。