开发商债务高达500多亿 曾销售被查封房屋

　　记者查询公开资料发现，在各种收购及腾挪转移中，中弘集团的资金隐忧早已显现。根据中弘方面8月20日发布的《未能清偿到期债务的公告》：截至今年8月9日，中弘逾期债务本息合计金额已达500多亿，全部为借款。被查封房产的业主们表示，如今再回想，开发商收款之后，一直找各种借口拖延网签备案，是否早已设好了圈套。

　　实际上，被查封的这些房屋，至今都没有在住建部门进行网签备案，业主们说，一直在催开发商，但开发商说不着急，好多都没网签，一批一批来。这个楼盘太大了，而且是三亚的一张名片，所以大家都认为它不会出事。

　　业主质疑开发商涉嫌恶意欺诈 政府是否把好关？

　　被查封的房产，开发商仍如常销售，业主们困惑，这样涉嫌恶意欺诈的行为，主管部门有没有监管责任？几年间售楼处络绎不绝，但少有网签备案，是否应主动监管？

　　图为半岛蓝湾售楼中心。(央广记者 周益帆 摄)

　　业主们说：“如果这个真的被查封了，我们肯定不会买，但我们没有在任何明显的地方看到查封的标识。在所有相关的信息途径也得不到这样的信息，三亚市政府职能部门比如住建局，应负责把好关，我们看到有预售证，没有看到任何关于查封的文件证明以及网络信息。”

　　主管部门：预售许可证、房屋所有权证发放不受抵押的影响

　　依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，开发商取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证，同时，投入开发建设的资金达到要求的比例，即可申请办理商品房预售行政许可。但三亚住房与城乡建设局房产信息中心一位姓胡的工作人员对业主解释：预售许可证发放不受抵押的影响。开发商拿房子做抵押，并不影响它拿到预售证，“抵押不是许可证的前置条件，法律上没有规定说抵押不预售，没有强制要求，这不是前置条件。”

　　三亚不动产交易中心综合科一位姓李的科长表示，以现房销售来说，一般购房人所依据的房屋所有权证，即俗称的“大证”发放，也不受查封、抵押情况的限制，“证明这个房子已经办理了首次登记，说明符合规划、竣工验收了。如果有合同，可以办理转移。不过有权利限制：一是没查封，二是没抵押。老百姓不知情并不代表他(申请)的权利不存在。”

　　政策被指存漏洞：购房人不主动查询不会知道抵押查封情况

　　这位李科长还表示，房产在不同时期被法院查封，只在国土及住建系统内进行登记，购房人不主动查询，是无法得知相应情况的。就目前半山半岛及半岛蓝湾的部分购房者遭遇而言，即使在签订合同前查询到房屋没有抵押查封的情况，也很有可能在签订合同到网签备案这段时期内，被恶意欺骗。

　　李科长表示：“在付款之后应该马上网签。如果他故意进行欺骗或者利用政策漏洞，也是很难避免的情况。查封法院什么时间来，也不确定。”