中国青年网北京8月21日电（记者 李晗 通讯员 石岩 黄硕）因在房屋买卖合同履行过程中违约，去年12月56岁的吴先生被判返还购房人刘女士定金85万元并赔偿房屋差价损失220万元。近日，吴先生因在案件执行阶段虚假报告财产，出售房屋后与其子合谋转移售房款妨碍法院执行，被拘传至法院，并被处以司法拘留15日、罚款10万元的处罚；其子吴某某亦被处以罚款5万元的处罚。迫于压力，吴先生一次性付清了全部执行案款及利息共计310余万元。

　　吴先生写下悔过书。朝阳法院供图

　　2015年12月29日，吴先生与刘女士签订《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》），约定吴先生将望京某小区的502号房屋以435万元的价格出售给刘女士。由于该房屋设定有抵押，抵押权人为银行，合同约定吴先生应于2016年1月10日前办理抵押注销手续。房屋买卖合同签订后，刘女士如约向吴先生支付了定金85万元。

　　2016年1月31日，由于吴先生未按约定解除502号房屋的抵押登记，刘女士与吴先生签订《合同变更申请单》，载明变更原因为“赎楼材料不齐，银行解押需延迟”，双方重新约定解除抵押登记手续应于2016年3月15日前办理完毕。

　　后在房屋买卖合同履行过程中，双方发生争议。2016年4月12日，吴先生向刘女士发出《解除合同通知》。4月21日，就502号房屋吴先生再次与案外人林某签订《二手房屋买卖合同》。为此，刘女士诉至法院，要求解除房屋买卖合同，要求吴先生退还已付款85万元并赔偿房屋差价损失285万元。

　　在案件审理过程中，法官查明2016年1月7日，在原有银行抵押权未注销的情况下，502号房屋又设立了新的抵押，登记的抵押权人正是此后购买该房屋的买受人林某。2016年4月21日吴先生与林某签订的《二手房屋买卖合同》约定的成交价为720万元。

　　法院经审理认定吴先生未在2016年3月15日前解除502号房屋抵押，构成根本违约，判决解除刘女士与吴先生就502号房屋订立的房屋买卖合同；判令吴先生退还刘女士定金85万元；并赔偿刘女士房屋差价损失220万元。

　　判决生效后，吴先生未如期履行判决义务。今年4月，刘女士向朝阳法院申请强制执行。收到法院执行通知后，被执行人吴先生到庭向执行法官报告了财产，法官亦向其告知了虚假报告财产及转移财产规避执行的法律后果。此外，法院依法对吴先生名下的502号房屋进行了查封。由于吴先生在同一小区另有一套501号房屋，该房屋亦设有抵押权且抵押额较大，刘女士未申请法院对该房屋进行查封，吴先生明确表示自行处置该房屋并将售房款偿还申请人。