文/图 羊城晚报记者 林清清

　　【业态】 小而精社区mall成型

　　客流量决定一切。因为客流量的背后，不仅仅是数字，更有消费者的出行目的、消费倾向、消费习惯等隐藏因素。购物中心的业态选择，说到底，是一种科学的精算，建立在消费者的构成特点上。

　　在拥有许多大型住宅社区的海珠区，“社区型”就是这个的关键词，购物中心的业态从全面开花逐渐向小而精社区型转变。从“老海珠”的江南西片区，到逐渐东移的广州塔片区、琶洲片区，呈现出显著的社区型mall的特色，而不同的片区又有自己的特点。使馆区、广州塔一片以国际化文创特色打头，走年轻科技创业潮人路线，连咖啡馆都是创业型；江南西片区从当年的复制“流前”模式，到现在海珠城的国际特色零售+儿童业态、万国广场的运动品牌奥莱，始终着力于年轻潮人的社区生活需求。

　　广东省商业地产投资协会常务副会长黄华军曾在接受羊城晚报记者采访时表示，曾经风光的超市大卖场时代过去了，渗透社区是一个好的落脚点。本来华南板块这种社区型消费模式应该很明显的，但由于候鸟效应，此区域年轻人白天都在市区上班，所以并没有形成。反而是市区内的一些住宅社区，出现了运营得比较成功的社区型消费模式。

　　儿童业态最抢眼

　　“抓住娃的心，就抓住了一个家庭的休闲时间”，这样的现象在近几年已成潮流，儿童业态新趋势备受关注。海珠区作为“老广州”住宅聚集地，儿童业态必定更受重点关注。各大购物中心无论大小，都在显著位置打造特色儿童业态区域。

　　例如主打年轻潮生活的富力海珠城，用3楼近2400平方米的大面积，打造韩国“pororo啵乐乐主题乐园”的华南区首店。记者走访探营发现，即便周一晚上，园中带小朋友玩耍的家长也不少，

　　而另一家同区堪称“老字号”的广百新一城，曾经主打潮流生活概念，记者周一走访，三楼的奇乐儿童乐园以及周边的儿童机动游戏、童服童玩品牌店铺，几乎也是整个商场除了餐饮、电影外最为热闹的区域，可见如今购物中心功能的转变，逐渐成为周边社区居民消闲地的角色日益突出，儿童业态则是这种社区型购物中心里必不可少的一大部分。

　　【扫描】

　　江南西片区——

　　富力海珠城、万国广场、广百新一城

　　传统的“旧海珠”最旺之地，曾经江南西是年轻潮人的爱酺之地，现在即便城中消费热点东移，而此区域由于有广大的居民基础，以及美院、中大等高校的文化消费辐射，消费力仍然在。但新旧业态在此片区的遭遇对比明显。

　　万国广场从大而全的综合商厦逐渐转型，到现在超市+运动品牌奥莱的模式，反而有了自己的特色。每逢运动品牌大减价都会吸引运动发烧友前往扫货。

　　江南西地铁站口的富力海珠城，则是承接了江南新地的地铁口人流商场模式，加上着力打造的全球购特色，羊城晚报记者探访所见，商场内不仅有全球购商铺，还有韩国江原道、中国台湾特产等特产直送店铺，吸引不同消费需求群体。而来自韩国的儿童主题乐园，也显得比同类商场儿童主题乐园更精致和完善。

　　相比之下，传统百货在此居民片区仍然面临生存压力。在广百新一城，广百百货与商场招租组合商户的综合商厦“左右开弓”，每层皆可联通，然而羊城晚报记者探访之日，综合商厦一边的客流量明显多于百货一侧。尤其在三楼的儿童主题楼层，无论是主题儿童乐园，还是各种儿童机动游戏，以及儿童服饰店，都十分热闹。而机动游戏与电影院则维持稳定的人流。相反百货一侧则无论是化妆品还是男女服装品牌，都显得冷清。可见传统百货的业态，在如今遭遇强大压力。

　　广州塔片区——

　　星光城、合生广场

　　广州塔、使馆区至客村、海珠区政府新址一带，既是广州南部的交通枢纽，也是新的行政、文化中心。遍地开花大小不一的文化创意园区，带来高科技的新生命力。各种新兴创意业态，例如互联网概念咖啡店、复合形态书店也都将这里作为试验地——毕竟，微信总部就位于此。

　　尽管无论是各种创意园或珠影星光城，都脱不了首先以特色餐饮带动商圈消费的套路，但此处的餐饮走年轻潮人高科技路线，与老城区的怀旧食物寻味路线不同。加上南边海珠湖的宜居概念，大量楼盘带来年轻家庭人口，因此此地综合购物中心也主打小而精的社区型概念，生鲜超市、儿童业态突出。例如海珠区政府对面的合生广场，不仅南北两区各有一层楼的儿童服饰、儿童教育商户，在南区更额外设置了两个宽敞的儿童活动区，在一楼中庭有大型游戏池，周末还有小火车在商场中巡游。

　　琶洲会展商圈——

　　六元素、南丰汇

　　会展经济带来的高档酒店、高档写字楼，以及国际公寓，为这个片区带来新的活力。但同区的住宅消费力也需要购物中心支持。

　　此区域的购物中心更偏重主题化。会展中心旁边的南丰汇，曾主打年轻潮牌体验，场内有潮牌联展，也曾利用开阔的空中露台举办空中音乐会。但目前支撑商场的主力仍是展览、餐饮以及商场标配电影院，商场消费业态未找到很好的突破口。

　　反而是位于琶洲塔附近的六元素体验天地，虽然远在会展片区更深处，但购物中心里的整个儿童亲子业态高达3.5万平方米，囊括亲子教育、儿童娱乐、精品影院、大型社区超市、主题美食等多样的功能组合，不仅兼顾周边社区的需求，更吸引广州其他各区的父母带孩子前往体验。