通州台湖公租房年底完工

　　4722套房源明年具备交付条件

　　▲台湖公租房项目外观。

　　本报记者

　　曹政摄

　　通州台湖公租房项目效果图。

　　本报记者 曹政

　　通州区台湖镇站前街，混凝土本色的高楼拔地而起。这片土地上将供应5000多套公租房。如此大体量的公租房何时能够入住？屋内屋外的品质怎样？近日，记者探访通州台湖公租房项目获悉，目前项目一期已经封顶，预计今年年底前完工并在明年具备交付条件，未来可以率先提供4722套房源。

　　率先建成交付4722套

　　能提供5000多套房源，项目体量自然不小。通州台湖公租房项目位于台湖镇站前街与通马路交叉口东南角，总建筑面积达到57.8万平方米。精确设计指标显示，这里一共可以提供5058套公租房。

　　细分来看，台湖公租房分布在两大地块上。其中，北部的B1地块东至东石东四路，南至站前街南二街，西至通马路，北至亦庄站前街，总建筑面积33.8万平方米，包括公租房18栋共2670户；南部的地块是D1地块，东至太平路，南至站前街南六街，西至太平西三路，北至亦庄站前街，总建筑面积24万平方米，包括公租房16栋共2388户。

　　这5058套公租房，将率先建成交付一期工程，共4722套房源。记者探访发现，这批公租房房源主要分为两种面积大小、3种户型布局。其中，包括大约800套的开间，面积虽然只有35平方米，但配备了厨房、卫生间，适合于一些单身、新婚夫妇使用，租金压力也较小；剩下3000多套房源都是两居室，面积大约59平方米，套内还包括客厅、厨房、卫生间。

　　值得一提的是，通州台湖公租房项目采用这几年力推的装配式施工，外墙、内墙、叠合楼板、楼梯、阳台、空调板、装饰板等都是在工厂生产，现场再“拼装”。据悉，台湖项目装配式结构预制率最高达到59.74%，这在本市公租房项目中属非常高的。

　　精装修设计很贴心

　　这些公租房内也有不少贴心设计。比如，窗户和厨房门都采用推拉式而非平开式，室内采用地暖不再是暖气片，这样也就能给屋内节省空间。

　　在客厅和卧室的墙壁上，贴着一个长方形的提醒标志，长方形内的区域可以用来装空调和电视打孔安装使用。实际上，在墙壁内部，也早就预留了打孔和管线的位置。

　　如此贴心设计源于这些公租房采用了装配式装修——整个装修过程如同拼乐高，装修用的部品和设备提前在工厂里预制出来，到现场只用组装即可。这样一来，最初设计时就得从居住需求角度考虑，哪些位置需要插座、需要几个插座，从而在工厂预制时就要留出来插座口的位置。

　　记者了解到，通州台湖公租房项目精装修工程采用保障房中心装配式精装修2.1版，这在目前的公租房精装修里属于最高版本，包括架空地面系统、快装地板系统、集成采暖系统、轻质隔墙系统、快装墙面系统、集成吊顶系统、同层排水系统、快装给水系统、集成卫浴系统、集成厨房系统、套装门窗系统等。“这一套两居室平均10天内装修完成，工期大大缩短。”项目负责人介绍，装配时装修的产品合格率高、装修精度提升，还节省工费、材料费，后期维护维修更加便捷。

　　明年具备交付使用条件

　　在地图上，台湖公租房项目距离CBD大约17公里，位于京津高速和京沪高速之间。与此同时，该项目与已经开通运营的地铁亦庄线次渠站直线距离大约一两公里；正在建设的地铁17号线未来也将“驶”入台湖地区，并设次渠站。这也意味着，该项目近期配套的地铁线至少有两条。

　　在配套设施方面，两个地块未来都配有地下车库，地上实现人车分流。还配套建设幼儿园、小学等设施。此外，台湖公租房项目的商业配套设施规模较大，未来租户入住后，生活也将很便捷。

　　北京保障房中心相关负责人向记者透露，台湖公租房的两大地块都在2015年底开工建设，预计在今年年底完工，园林绿化工程计划在明年4月完成。对于市民更关心的入住时间，这位负责人介绍，项目在今年完工后，预计明年就可以达到交付使用的条件。记者也了解到，二期工程涉及的336套房源目前也已经开工建设，预计2020年完工。