这套房屋现在该属于谁？

　　两天内，记者多次联系顾先生都没能找到他，我们也无法得知顾先生对于这套房屋的产权究竟是何看法。如果按照王先生和刘先生的说法，到底这套房屋现在该属于谁呢？记者咨询了律师。

　　律师说法：签购房屋买卖合同需注意

　　湖北思捷律师事务所律师黄璐华说，现在第二手购房人(刘先生)如果想维权的话，首先要看原房主（顾先生）和第一手购房人(王先生)对于他们之间的购房合同有没有提出异议，如果没有异议，那么这个事情就比较好处理，由原房主(顾先生)第一手购房人（王先生）和现在第二手购房人（刘先生）到一起到不动产登记中心办理过户手续就可以了。

　　但是如果原房主(顾先生)和第一手购房人（王先生）任何一方有异议的话，那么作为第二手购房者（刘先生）就需要通过举证来维权。他至少要证明原房主和第一手购房人之间存在这个房屋买卖合同的关系，证明第一手购房人取得了房屋的相关权利，只有这样第一手购房人和第二手购房人之间的合同的效力才能真正产生法律上的约束力，否则维权就会有很大的风险。

　　律师提醒大家

　　在购买房屋时，一定要核实房屋的出售方是否具有该房屋的产权，并签订书面的房屋买卖合同。如果房屋的产权方和出售方并不是同一人的情况下，最好是产权方，出售方以及买方三方都到场，共同认定这个房屋买卖的事实，以免产生其他不必要的风险。在买房之后，一定要及时督促对方协助自己办理过户手续，以免产生其他不能及时过户的一系列法律风险。

　　看来如果这套房子的产权双方存在争议，又不能协商解决的话，刘先生要主张自己的权益，也只能通过法律途径了。虽然买房压力很大，也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能影响正常的居住和使用，在日后想要转手换房时，还会增添很多烦恼。

　　小产权房

　　一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

　　特殊政策限制的房子

　　对于购房者来说，要时时关注房地产相关的调控政策。在一些地区，房子不仅仅是限购，还有“限售”——买了之后是不能马上转手的。因此，有政策限制的房子在买卖时，要认真了解相关政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和再次售卖。

　　热点城市商住房

　　与住宅相比，商住房有以下特点：商住两用房土地出让年限最长为50年；大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；商住房不能迁入户口，不能享受学校等配套设施；商住房的物业费、供暖费，要比住宅贵；商住房的公摊面积比较大；因为有居住也有办公用途，商住房人员相对混杂。近年，一些热点城市对商住房有了更多限制。例如，早在2017年初，北京市住建委等5部门就联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。

　　对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，不仅限购，而且只能买二手商住房，此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。因此，购买商住两用房之前，一定要做全盘考虑。

　　房龄较大的二手房

　　买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

　　首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越老，贷款的年限就越短。如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋价值。