近日，房产开发商西安闻天科技实业集团有限公司（下称“闻天科技”）因向法院自诉无证销售，将12名业主告上法庭，受到舆论批判。

　　8月10日，闻天科技前负责人徐龙光接受澎湃新闻独家采访时表示，龙湖地产收购其公司股份之后，他因此事备受压力，有些证据不得不公之于众。徐龙光目前还持有公司40%股份，龙湖地产质押其一部分资金，让其处理此事。

　　徐龙光称，起诉业主并非是因为房价飞涨，想谋取更大利益，其中另有隐情。但他表示，最终还是尊重法院判决，法院怎样判，闻天科技就怎样给购房者赔偿，就算法院判房子归购房者，闻天科技也没话说。

　　【对话】

　　澎湃新闻：为何当初在明知无预售证情况下，还与业主签订内购合同，销售房屋？

　　徐龙光：2016年初，闻天科技在取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》后，与嘉兴公司（西安嘉兴营销策划有限公司）达成合作协议，委托对方全权销售房屋。嘉兴公司4月份进驻项目地，做“紫衫庄园”楼盘（原名为澜香山）的销售准备工作。

　　此时，闻天科技因拖欠工程队部分钱款约800余万元、员工工资约200余万元，及每月应付嘉兴公司的月服务费5万元，严重影响到闻天科技的正常经营活动。在四处筹款的过程中，嘉兴公司总经理贾喆提出在没有预售证的情况下，可以动用私人关系进行内部认购，认购范围包括嘉兴公司部分高管及常年跟贾做房屋投资的朋友，只要在房价上优惠，可以全款支付。

　　我当时也考虑到，如果未取得预售许可证而自行销售会被政府部门处罚, 但贾表示参加内部认购的人员都是“自己人”，能控制住，贾承诺说如有问题，退还房产给付些高息即可。

　　为能让闻天科技尽快恢复正常运营，2016年4月底，我们同意贾喆代表闻天科技，相继与马某、王某、赵某等10人共计10套房屋签署了《内部认购协议》，并按贾的要求，给予这10人每户平均总房价款7折的优惠，共收取1511.895万元，用这笔钱支付了拖欠的工程款、员工工资等费用，并支付贾45万元销售提成以及各种杂费。

　　澎湃新闻：从一开始，你就没打算把这些房子给业主吗？

　　徐龙光：不是。说句不恰当的话，如果不是当地房管部门依法进行了查处，事情可能就这样稀里糊涂地过了，房子卖了也就卖了，但恰恰是出问题了，政府2016年就查处了，作为企业明知错了不改，不执行政府处理肯定是不行的。再说句不恰当的话，如果不是房价涨了，甚至是房价跌了，我们同样要把房子收回来，可能也就没有这些事情了。事情到了这个地步，最终法院判房子归人家，我们也没话说。我们尊重法院判决。

　　澎湃新闻：按你这么说，起诉业主想收回房产，不是因为房价上涨？

　　徐龙光：这件事情，我们有过错，应该承担相应的责任。我们提出的方案是，除了返还本金外，愿意承担购房者所交款项的40%作为补偿，但是经过多次沟通，业主还是不答应。

　　不给房子一是因为政府责令清退，作为企业明知有错必须纠正；二是起初嘉兴公司在搞内部认购时，曾承诺“若有问题，给付一些高息就可以。”现在真的被查处了，嘉兴公司应该兑现承诺，但嘉兴公司在按照清退协议拿到清退款后，不履行协调，没有进行清退工作。

　　澎湃新闻：从2016年4月卖房，到2018年2月起诉业主，为何一直没有办理房屋预售许可证？

　　徐龙光：在与这些业主签订内购合同时，10户认购小户型只盖了3户，其余房屋才开始做地基，并不具备办理预售证条件。我们只能先办理初步具备条件的18套大户型的预售许可证。在前往长安区房管局办理预售许可证时，得知还必须先行补交2000余万元的廉租房建设配套费，由于属于政策变化，事先并不知道此事，此笔巨额费用无法缴纳，我们一边积极进行筹资，一边按照房管局指令进行清退工作。由于嘉兴公司不配合，违背承诺提出苛刻条件，致使清退工作长期不能推进，《商品房预售许可证》迟迟得不到办理。