遭遇谎称单身抵押共有房产怎么办？

　　许修安

　　案情回顾

　　某文化公司向银行申请贷款300万元，担保公司为该文化公司提供担保。2015年2月，李某以登记在自己名下的一套房产向担保公司提供反担保，保证在文化公司不能按期归还银行借款时，自己向担保公司承担保证责任。

　　在办理公证债权文书及抵押登记过程中，李某书面承诺其未曾登记结婚，并出具了单身声明书和户口簿。后来，文化公司未能按时向银行偿还贷款，担保公司于2016年向银行全额代偿了327万余元本息后，又向法院申请对李某抵押房屋强制执行。此时，李某之妻王某向法院提出执行异议之诉，认为涉案房屋属于夫妻共同财产，李某无权处分，他签署的抵押反担保合同无效，应停止执行。

　　法院审理后认为，担保公司已经善意取得了担保物的抵押权，在履行了代偿义务后，有权向第三人追偿，向法院申请强制执行符合法律规定。王某虽然提出案外人执行异议，但未能提交足以阻止继续执行的证据，故法院驳回其全部诉讼请求。

　　法官说法

　　本案的争议焦点为担保公司是否善意取得涉案房屋的抵押权。

　　本案中，李某将夫妻共有房屋抵押给担保公司，属于无权处分，但根据查明的事实，在办理抵押登记前, 涉案房屋仅登记在李某名下，且他声明未曾结婚，其出示的常住人口登记卡也未显示已婚，因此应当认定担保公司取得涉案房屋抵押权时是善意的。担保公司是基于为文化公司借款提供担保，而要求李某以涉案房屋提供抵押反担保,担保公司取得涉案抵押权具有合理对价，涉案房屋已经办理了抵押登记，在上述情形下，应当认定担保公司善意取得涉案房屋的抵押权。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》中规定：共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押有效。对于不动产而言，该条中抵押无效的规定应当是指登记于产权证上的共有权人，而不是应该享有共有权或可能享有共有权的人。

　　（作者单位：北京市第二中级人民法院）