难点

　　被倒五六手 群租常反弹

　　天通苑北街道办事处的辖区内，大多数楼房内建有地下室。在小区建成伊始，地下室的产权单位将地下室长期租给小区业主用作仓储使用，并在合同中规定了地下室只能用于仓储功能。但一些承租人出于经济利益，私自改造后用于违规出租住人使用，以赚取租金。

　　在现实使用中，地下室一半是由业主自家用于仓储使用，而剩下的一半被用来出租住人。

　　在一些楼内的地下室中存在着小仓库和隔断间混在一起的情况。通往地下室的铁门被封闭之后，一些居民存取物品出现了难题。于福江表示，封闭地下室是暂时行为，居民需要到地下室存取物品，可以通过物业公司将铁门打开，然后再将铁门焊死。“也会每周统一一个时间，方便居民到地下室的小仓库存取物品，接下来我们也会探索更安全有效的利用方式。”

　　记者了解到，天通西苑二区9号楼，从今年年初开始，一共进行了4轮整治。贴在地下室的封条，往往不出半个月就被悄悄撕掉，租客也会陆陆续续回来。

　　天通苑地区，活跃着许多二房东和黑中介，他们手中控制着一些楼内隔断间以及地下室出租的房源。于福江说，在居民举报后，在对举报楼内的地下室群租进行整治时，二房东就将租客转移到其他地下室中，待风头过后再搬回到原有住处。“有的租客说，一个月搬了三四个地方。”

　　地下室被二房东整租下来后，有的自己经营，更多的是不断倒手转租。“很多都转了两三手，更有甚者转了五六手。”天通苑北街道办事处综治办相关负责人表示，这片地区的确出现反复整治、屡次反弹的情况，反弹周期大约在一两个月左右。

　　“贴着具有法律效力的封条被撕掉，断水断电也只能暂时起到作用，很快租户就又住进来，群租又死灰复燃。”对于地下室群租的反弹，刘飞颇感无奈。

　　目前，办事处已责成产权单位、物业管理公司，切实履行企业主体责任，采取断水断电、拆除违规隔断、拆除违规用水用电设施、拆除违规防盗门的办法，加强地下室的整治。产权方督促承租者尽快恢复地下室原规划用途，对限期未纠正的，将统一通过司法程序，解除双方合同。“对愿意改回仓库的承租者，在拆除违规水电表后，便可以继续履行合同中的约定。”